2014-03-25
經濟日報
【本報訊】公屋成交表現迥異，黃大仙竹園北邨有兩伙同座、同呎數的單位，於同日獲兩名白居二客入市，惟成交價竟相差逾51萬元。
縱然市場負面消息不絕，但同時個別公屋業主認為綠表市場仍有白居二支持，加上盤源稀少，叫價進取，致令公屋造價各走極端，差幅擴大。
低層戶向南 造價較高
據市場消息指，竹園北邨10座單日連錄兩宗成交，其中一伙20樓以上18室，實用面積443平方呎（建築573平方呎），放盤1個月，累減35.5萬，即減價15%急沽，綠表成交價194.5萬元，實用呎價4,391元，仍高市價逾1成。
惟同日，有30樓以上23室，卻以143萬元綠表價易手，實用呎價3,228元，即兩單位造價相差達51.5萬元。世紀21富山分行經理何美英指，兩戶屬同呎數，且裝修僅一般，造價較高的單位更低出數層，估計是因坐向南，故有優勢，但對於差幅之大亦不明所以。
據悉，上述兩單位均屬於一手購入，作價25萬元，賺幅可觀。而銀行對上述單位的估值約150萬至160萬，不排除有買家需抬錢上會。目前竹園北邨有放賣盤不足10伙，入場價150餘萬元。