2016-02-06
星島日報
樓市吹淡風，加上早前元朗凹頭地流標收場，令到正受司法覆核問題窒礙的大埔山塘路地皮，招標反應更受關注；該幅一度「延期」的大型住宅地，昨日僅錄收六份標書，初步反應平平，入標財團除本地「大孖沙」外，更有至少兩家財團以合資形式參與競投，以減低風險；有入標發展商亦直言，出價轉趨審慎；業界不但調低地皮估值，同時亦認為具流標風險。
原為去年底推出的荔枝山山塘路地皮，截標期由上季度延遲至昨日，共接六份標書。參與入標財團以大型發展商為主，包括長實、恒基及中海外爭逐。亦有數組發展商合組財團競投，以分散投資風險，包括信和夥拍內房萬科，及英皇與佳明合資角逐，另有一組不知明財團入標。
隨着樓市放緩，加上地皮為首幅因有關司法程序延長招標期的項目，綜合市場指，地皮的跌價將會較樓價為快，而地皮估值亦大挫逾兩成，由去年估值逾五十一億元起、至最新調低至約三十七億至四十四億元水平，樓面呎價三千二百元至最高三千八百元。
佳明售樓部經理阮方華表示，項目面積大，不但方便剪裁，亦適合興建七百至二千方呎大戶型單位，集團一向有承建大型豪宅經驗，預期投得地皮後會建大型屋苑。惟地皮受司法覆核所影響，故未知確實的收地時間，加上樓市開始下行，故是次出價亦因應市況而有所調整。
萬科(香港)業務部助理董事(地產發展)林力山表示，由於項目受司法覆核問題所困擾，故是次以合資形式入標以分散投資風險，亦指集團出價會較為審慎，相信將會反映於地皮價格上。對於樓市氣氛轉淡，他指，該因素對發展商投地影響不大，長遠而言，集團對香港前景有信心，亦強調司法覆核對入標競投影響較大。
高力國際亞洲估價及顧問執行董事張翹楚指，由於山塘路受司法程序所影響，加上有見近日市況放慢，而港鐵早前批出的補地價亦屬偏低水平，故相信政府將會因應市況而調整項目的批出價。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文稱，隨着近月樓市開始進入調整期，加上土地供應持續增加，相信未來各發展商於投地時會轉趨保守，預計地價將會有下調空間，而未來亦有機會出現流標的情況，料短期內未會對土地供應造成問題，惟將會對中長遠的土地供應影響較大。
環保觸覺總幹事譚凱邦亦有在場抗議，指該地現已涉及兩個司法覆核許可，並將於八月三十一日進行第一次審訊，料無論結果如何，雙方最終會進行上訴，故項目有機會上訴至終審庭，因此不排除地皮的批出時間會拖延數年，亦指各發展商即使投得項目，亦不能企圖在地皮上進行任何工程。他亦指，同區露輝路地皮於未來賣地時，亦會再次向法庭申請禁制令。
該地皮盤位於盈峰翠邸以西，屬今季賣地計畫之中，涉及規模最大的住宅用地，現時主要為斜坡及樹林地帶，於去年初獲城規會批准改畫為住宅乙類用地，地盤面積約四十萬五千多方呎，以地積比率約二點八倍計，可建樓面逾一百一十五萬方呎，預計可提供一千七百九十伙。