2016-07-28
經濟日報
從經濟學上看，供求向來是影響產品價格的重要因素，就住宅物業市場而言，市民有住屋需要，投資者有磚頭保值及期望升值的取向，而香港地少人多，物業建築需時，物業落成量不足，供不應求自然令本港住宅物業價格一直上升。
政府為了回應樓價高企的聲音，近年極力抑壓本港物業市場，務求遏止樓價升勢，然而，政府在實施3D辣招的同時，並未有解決需求的問題，只是用辣招抑壓買家的購買力，以及業主放售物業的慾望。
供不應求 羊群心理充斥
這幾年購買力不斷被積壓，再加上落成量的不足，已滾存的需求實在非常龐大。當樓市不景氣時，大家普遍會選擇按兵不動，靜待時機，只要有些少利好消息出現，盡管是不確定的因素，整個市場都會借題發揮，自我燃燒。羊群心理會促使成交量增加，樓價亦會因而重拾上升軌道。
本年初，筆者估計樓價有機會下跌超過一成，皆因各方面的數據均顯示，樓市走勢並不樂觀，當中包括政府打擊市場的決心，加上充斥不利因素，故此作出這樣的估計。
樓價由年初至今大約錄得4%跌幅，可見如下半年樓市加劇惡化，全年跌幅超過一成的預期理應兌現。然而，經過6月23日的英國公投脫歐後，香港人對英國脫歐的反應並不悲觀，相反，大部分人皆傾向相信，資金流向香港的機會勢將增加，英國脫歐彷彿已成一項突如其來的利好因素。除此以外，美國加息的條件大幅減低，以致香港在未來的一段時間內，都不會加息，在持續低息的環境下，買樓的吸引力自然再次提升。
下半年樓價 或掉頭向上
筆者預期，下半年的樓價可以看高一線，有機會掉頭上升，從而對冲上半年的部分跌幅，以致全年樓價無升無跌。鑑於上述利好因素的衝擊，相信下半年的樓市氣氛勢將向好，在全球量化寬鬆下，向來保值兼極具升值潛力的「磚頭」會更受青睞。
撰文:
廖偉強 利嘉閣地產總裁
欄名: 大行觀點