2014-03-25
經濟日報
欄名:交易現場
正當利淡消息浪接浪，優質單位仍能以理想價易手，荃灣海濱花園一個全海景3房戶以620萬元易手，較去年2月高位貴約23萬元，成為同類單位新高價。
上述創新高價單位為海濱花園7座高層B室，享全海景，實用面積665平方呎，以620萬元轉售，售價較去年2月一個同類單位作價596.8萬元，還要高出23.2萬元，可見優質單位未懼淡市，且造價仍能力保不失。
事實上，上述單位為屋苑景王之列，已放盤多月，月前曾開價約665萬元，此放盤價偏離市價，查其因由此室能睇樓，而市場上能安排睇樓的優質單位罕見，也難怪賣方開價進取。
望深井景王戶 減價7%售
經過多月放盤，賣方似乎不敵市場困局，調整底線，擴大議價空間，最終以620萬元轉售，減價約45萬元，減幅約7%。雖減價45萬元，但其售價620萬元仍屬市場理想價，為同類單位的高價。
據了解，7座B室向西北，遠望深井方向，要坐向更佳非7座G室莫屬，兩者呎數相同，亦屬景王戶，7座G室向西南，望青衣方向，並可遠眺汀九橋景致，相對景致更佳，現在即使有放盤，叫價約650萬元，同樣是高於市價。
本月6成交 低層呎售7565
資料顯示，過去1年，同類單位僅錄得3宗成交，售價介乎538萬元至570萬元；同類單位高價要追溯至去年2月，5座一個中層B室，實用665平方呎，售價596.8萬元。
海濱花園3月份錄得6宗轉售個案，成交量與2月份相若，然而，不乏超筍價成交，其中7座一個中低層H室，實用面積579平方呎，建築面積715平方呎，3房間隔，望開揚海景，業主放盤個多月，由500萬元落價至約438萬元成交，實用面積呎價7,565元，售價低市價半成。