2016-07-28
經濟日報
新界細價樓樓價反彈，300萬元以下上車盤領升，樓價普遍回升1成；其中屯門單幢樓麗寶大廈及金安大廈，不足半年低位回升1成半，樓價雙雙創本年新高。
上車樂園「置樂三寶」之一的屯門麗寶大廈，項目高層G室，實用面積248平方呎，中原地產分行經理李梅芬表示，收租客以230萬元沽出單位，樓價暫屬本年新高，實用呎價9,274元。原業主2013年以190萬元入市，持貨3年，帳面獲利40萬元，升值21%。
金安大廈265萬 低位回升16%
本年4月份大廈一個低層A室，造價曾低見170萬元，但若以質素相若單位比較，3月份一個中層D室戶以200萬元沽，即不足半年間，樓價回升30萬元或15%。但最新樓價，仍較去年同戶型歷史高位286萬元，相距約56萬元或兩成。
其次，同區單幢樓金安大廈中層B室，實用面積326平方呎，近日以265萬元沽出，亦較本年2月份低位229萬元，反彈36萬元或16%。
李梅芬續指，7月份區內已錄33宗成交，按月增加約1倍，大量盤源被消耗，目前樓價250萬元以下的「實盤」不足5個，即使麗寶大廈最平單位，不設睇樓，叫價要230萬元。
另外，一些以市價放盤的單位，往往於放盤當天內即獲承接，其中天水圍嘉湖山莊賞湖居3座低層G室，面積548平方呎，據悉單位6月曾以375萬元沽，及後被買家撻訂，重新以385萬元放盤。
市價放盤吸引 多即日沽售
祥益地產營業經理黃肇雯表示，單位放盤當天吸引30組客參觀，即日以382萬元沽出，並較撻訂價高出7萬元。市場指連同早前沒收的訂金約8萬元，即原業主多賺15萬元。
至於沙田河畔花園B座中層1室，實用面積269平方呎，叫價340萬元，放盤一天即以338萬元易手，實用呎價12,565元。是次造價亦較本年2月份時低位298萬元，反彈40萬元或13%。
大型屋苑兩房樓價重上400萬元關口，間接帶動二、三線的單幢物業身價回升。惟未來即將有新界細價新盤推出，部分入場費或低於300萬元，料此類單幢物業升勢會有阻力。
撰文:
文倩婷