2016-06-04
經濟日報
大埔白石角最後一幅住宅地昨日正式招標。該幅科研路地為小區規模最小，又容許以修改地契增商場用途，估值14億至15.7億元，樓面地價3,400至3,800元。
處單邊 部分單位或享海景
上述純住宅地皮位於科研路與科興路交界，旁邊為億京投得的創新路地皮，地盤面積11.46萬平方呎，可建樓面41.25萬平方呎。
賣地章程顯示，可透過修改地契及補地價，將部分樓面轉為非工業用途，如商舖及商場等，同時可與比鄰創新路地共用康樂及停車設施。由於區內商業零售配套匱乏，未來人口急升，相關條件可提升發展潛力及彈性。若發展商考慮增商業零售樓面，住宅樓面會相應減少。
該地皮不可興建高於主水平基準以上65米建築物，當中鄰近二號污水泵房的部分地皮被劃作不可建築帶，並須鋪設行車及行人道路，及提供噪音及排污評估。
另外，理想城市集團企業估值部主管張聖典表示，地皮位處單邊，鄰近科學園，單位景觀較上月批出的創新路地皮略優勝，部分單位或可享海景，加上規模細，涉資額低，料投標反應理想，中標地價有機會高於創新路地。
創新路地皮上月收13份標書，後以每平呎地價約3,620元批予億京。佳明集團有意入標。7月8日截標。