2014-03-24
明報
【明報專訊】由長實（0001）及市建局合作的深水埗丰匯上周以低市價兩成開盤，令市場嘩然。不過，同系的鄰區荔枝角一號•西九龍的業主依然心雄，並未受新盤低開影響，租盤叫價依然硬淨。綜合市場消息指出，一號•西九龍目前有約37個租盤，以實用面積計，平均每呎叫租38元，較毗鄰西九四小龍貴逾三成，呎租更逼近奧運站屋苑水平，惟現時尚未聞租賃成交。
去年3月，長實為趕及在一手新例實施前散貨，一度劈價出售一號•西九龍貨尾，成為市場焦點。事隔一年，屋苑業主自本月初開始收樓，租盤亦陸續湧現。代理表示，現時屋苑有約37個租盤（樓盤單位總數286伙），市場暫未錄得買賣放盤。
本報記者近日直擊一號•西九龍交樓單位，為1座高層A室，實呎877方呎（建呎1172方呎），採3房（1套房）另連客廁間隔，可遠眺中環一帶景緻，屬屋苑最優質景觀。業主現時以3.3萬元放租，以購入價1238.5萬元計，扣除管理費等後，租金回報約2.9厘。
大廳設磨砂玻璃窗 免對望
根據樓書屋苑圖則顯示，上址大廳右側設有一列長窗，與客房、廚房之間隔着天井位，從大廳可直望房間，窗台位則以大曲尺形設計。記者實地視察，該列長窗與客房的玻璃窗均採用磨砂設計，即使記者把整個身體貼着房間玻璃窗，在大廳內的人只會看到朦朧影子，避免出現「你眼望我眼」的場面。單位買入價逾1200萬元，但大廳僅得向工作平台位置設有落地透明玻璃。
代理稱，個別一號•西九龍業主約在三周前接獲入伙通知，但大部分業主尚未收匙，故租客未能睇樓。雖然鄰近新盤丰滙以低價開售，但一號•西九龍叫租依舊硬淨。代理解釋，現時屋苑放租盤不多，業主放盤都是「試水溫」，估計日後業主會因應盤源多少及丰滙銷情來調整叫價。
兩房戶月租入場費2萬
市場消息指出，一號•西九龍租盤大部分屬三房單位，兩房戶放盤不足十個，平均實呎叫價約38元（建呎約29元），租金叫價由2萬至4萬元不等。當中最平入場費2萬元，2座高層B室，實用521方呎（建築682方呎），2房間隔，實呎叫租38.3元（建呎29.3元）。
明報記者