2016-07-28
星島日報
二手交投步伐加快，除了用家置業之外，亦有不少投資者入市收租。其中，大埔中心2房戶以345萬元低市價5%由投資者承接，東涌藍天海岸450萬元成交，享3.7厘回報率；另外，天水圍嘉湖山莊連錄2成交，其中美湖居3房戶以439.8萬元高市價8%成交，創今年以來同類的新高。
中原地產大埔中心高級分行經理黃達雄表示，大埔中心23座中層A室，面積325方呎，業主去年11月放盤叫價約400萬元，減價55萬元，以345萬元易手，呎價10615元，略低於市價5%，買家為長線投資者，單位市值租金約10000元，回報率3.4厘。
美聯高級區域經理田國輝表示，東涌藍天海岸5座低層E室，面積492方呎，2房間隔，450萬元成交，呎價9146元，市價水平，買家為一名投資者，單位市值租金約14000元，回報率約3.7厘。
港置助理營業經理朱永健表示，西灣河嘉亨灣1座高層F室，面積498方呎，2房間隔，原叫價810萬元，在「無睇樓」情況下以約808萬元成交，呎價16225元，市價水平，買家為投資者，單位市值租金約22000元，回報率有3.3厘。
中原分行經理李梅芬表示，屯門麗寶大廈高層G室，面積248方呎，以230萬元沽出，呎價9274元，屬市價，買家為投資者，見英國脫歐後，美國加息機會不大，決定將資金投入樓市，由於買家本身持有物業，因此須付雙倍印花稅約6.9萬元，市值租金約7000元，可享約3.7厘回報。
中原分行經理黃懷恩表示，天水圍嘉湖山莊連錄2宗成交，其中美湖居5座高層H室，面積540方呎，3房間隔，439.8萬元成交，呎價8144元，高市價8%，為今年同類的新高成交；另一宗成交為景湖居2座低層D室，面積547方呎，406萬元成交，呎價7422元，市價水平。
利嘉閣高級經理唐曉輝表示，大埔寶馬山向來交投較少，上月只有1宗成交，不過本月至今已錄得6宗成交，更於周內連環錄得3宗成交，最新一宗為1座中層E室，面積979方呎，原叫價950萬元，放盤2星期即以908萬元成交，呎價9274元，略低於市價，買家為同屋苑換樓客。
中原副分區營業經理招錦昌表示，沙田河畔花園B座中層01室，面積269方呎，業主叫價340萬元，放盤不足24小時以338萬元易手，呎價12565元，市價成交，買家為上車客。