英皇跑馬地項目單位 全港最細 實用樓面面積61呎 開則更「迷你」

近年「迷你戶」成為潮流，是新盤市場最熱賣的戶型，故新盤開則愈來愈細，英皇國際（00163）跑馬地奕蔭街項目，最細單位實用樓面面積僅61平方呎，料屬於全港最細。 根據屋宇署最新資料顯示，今年8月合共有8個私人住宅項目動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），合共涉及1,267伙，包括英皇國際旗下奕蔭街17至19號的重建項目，共涉68伙，全屬細單位，當中最細的單位實用樓面面積（Usable Floor Area）只有61平方呎，涉及64伙。另有4伙實用樓面面積約122平方呎。 資料顯示，中城建（00711）發展的屯門井材街項目，項目最細單位實用樓面面積只有71平方呎。今次奕蔭街項目單位面積僅61平方呎，將再細14%，料成為全港面積最細的新盤。英皇國際執行董事張炳強解釋，屋宇署資料顯示的樓面未計算洗手間樓面，估計物業落成後，平均每個單位實用面積逾100平方呎，但暫時未有正式實際數字。 8月動工私樓1267伙 按月跌9% 由於屋宇署公布的實用樓面面積，不包括廚房、廁所及牆身等部分，有別於坊間常用的實用面積（Saleable Floor Area）。若果以實用面積表述，上述奕蔭街項目單位的實用面積，須額外加上70至90平方呎的廚房、廁所面積，最終或有130至150平方呎。最終單位實用面積大細，則以發展商公布為準。資料顯示，奕蔭街將建1幢21層高的商住物業大廈，發展商計劃用作服務式住宅，打算作收租用途。 另外，以8月份私樓動工量1,267伙計算，屬於按月下跌9%，仍屬於連續3個月企穩逾千伙，整體供應仍穩定。以今年累積首8個月共有12,351伙動工，與去年同期的12,437伙相若，屬於近9年同期次高。 億京大埔白石角項目 涉673伙 除了上述奕蔭街項目外，同區動工的項目之中，以億京投得的大埔白石角科進路項目規模最大，涉及673伙。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮稱，政府持續推地增供應，近年私宅動工量穩步增加，預計年底前仍有多個項目可望動工，加上發展商利用自身土儲開展的其他項目，估計今年私宅動工量將持續穩增。 私樓落成量方面，8月份錄7個私人住宅入伙，共涉803伙，按月跌39%，連跌兩個月；而今年首8個月只有9,531伙私宅落成，僅達政府原先預測落成量（1.8萬伙）的52%，預計今年供應難達標。 撰文: 余敏欽