2016-06-04
星島日報
新盤推售步伐積極，搶走部分二手客源，加上二手平盤漸消化，市場預期美國加息在即，故二手交投稍為回軟。百大屋苑周末預約睇樓量按周微跌約1%，二手市場仍以低價主導，當中北角康澤花園B座高層戶以738萬元易手，低市價約6%。嘉湖放盤兩日極速沽，面積448方呎，以338萬元市價成交，每方呎7545元。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，發展商積極推盤，並以進取訂價及按揭優惠等吸納市場購買力，凍結部分二手客源，而受制一手盤推售步伐，故二手屋苑交投及睇樓活動亦見反覆上落。預期6月份一手交投仍有機會錄得約千宗水平，下半年新盤戰況或更趨激烈，二手交投將更受壓力。
中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，前兩、三個月二手成交急增，現時二手放盤量大減，造價亦陸續回穩，導致成交步伐減慢；新盤掀起按揭及減價戰，有兩個新界上車盤部署短期內開售，令買家焦點繼續落於一手市場，最近二手市場氣氛及成交僅見平穩。市場預計美國短期內加息，買家觀望情緒轉濃厚，料本月二手市場繼續受壓。
名采策略經理陳慕怡指出，北角康澤花園B座高層6室新錄成交，面積568方呎，屬3房間隔，獲用家以738萬元，呎價為12993元，低市價約6%。
中原分行經理黃懷恩透露，天水圍嘉湖山莊賞湖居3座高層E室新錄成交個案，面積448方呎，以338萬元成交，呎價為7545元，屬市價水平。上址於放盤兩日速獲承接，新買家為同區上車客。
美聯分行聯席區域經理陳智生表示，屯門翠林花園D座中層1室，面積約602方呎，3房間隔，以442.8萬元易手，呎價約7355元，屬同類1年新低，新買家為外區換樓客。
世紀21營業董事嚴智贇表示，北角豪廷峯1座低層C室新錄成交，面積575方呎，以840萬元成交，議幅約9%，獲外區換樓客於無睇樓情況下承接，呎價為14609元，其造價低市價約一成。
美聯高級區域營業董事邱鵬指出，西灣河鯉景灣逸康閣高層B室新錄成交，面積678方呎，3房享海景，以976萬元沽出，呎價為14395元，屬市價水平，新買家為換樓客。
世紀21分行高級分行經理吳元利表示，沙田第一城1座低層C室，實用面積327方呎，2房間隔附設雅裝，起初開價430萬元，經議價後，以397萬元沽出，議幅約8%，呎價為12141元，屬市價水平，新買家為上車客。
美聯高級營業經理鄭志權表示，青龍頭豪景花園2座中層A室，面積約358方呎，議價12萬元後，議幅約4%，以約308萬元成交，呎價約為8603元，低市價約半成，新買家為用家。
中原分行經理鄧凱欣透露，將軍澳廣明苑一個凶宅以銀主單位放售，上址為A座底層6室，面積443方呎，分於居二市場開價250萬元及自由市場350萬元放售，呎價分別為5643元和7901元，低市價約一成。
黃大仙現崇山再現銀主盤，原由許姓投資者持有的現崇山1座高層D室，近日以銀主盤放售，叫價1890萬元，面積989方呎，平均呎價19110元。而原業主於2014年8月以1835.24萬元購入上址。