2016-10-21
經濟日報
在「北水南下」情況下，近日內地客入市比例明顯增加，連帶吸引本地資金亦爭相購買優質物業，預計優質豪宅將續獲資金追捧，不排除造就新一輪的天價成交。
「北水南下」流入港樓市
人民幣近日貶值壓力持續增，加上內地樓價飈升，不少內地城市推出調控措施，吸引「北水」規避貨幣貶值壓力及樓市調控帶來的風險，加速「南下」資金流入本港股市及樓市，內地客入市氣氛帶動下，本港資金亦爭相追逐優質物業。
內地客在過去兩年受「辣招」遏抑而減少，但隨着人民幣貶值預期升溫，更多內地投資者希望將資金轉移至美元資產作保值用途，資金外流情況嚴重，例如國家外管局有數據顯示今年以來跨境資金違規流動多達萬億元。資金外流造就實施聯繫滙率的香港受惠，近期股市、樓市均出現「北水流入」的現象。
同時，隨着深圳及上海等內地一線城市的房地產調控愈趨嚴謹，包括重啟「限購令」等，亦導致內地資金在海外覓投資機會，當中語言、文化及地理位置最接近的香港自然成為首選，導致過往幾年內地客大手掃貨的情況重臨。
上月250宗非本地客入市
資金湧入港樓市，可從山頂超級豪宅Mount Nicholson成交反映，項目昨單日便連環沽出10伙分層單位，平均每戶涉資約3.2億元。過往這類大銀碼單位，去貨速度較慢，單日沽出10伙屬市場罕見。
事實上，近期新盤市場「大手客」頻現，例如鴨脷洲南區．左岸已售出60多伙，當中4成或26伙由大手客購入；而信德（00242）赤柱舂磡角道44至50號項目，全數5間洋房，更是由上海發展商以18億元購入。根據港府官方數據，上月非本地買家入市個案多達250宗，創近14個月新高，大部分內地買家集中於豪宅市場。
最近數宗大額成交，反映市場資金充裕，無論是來自本地抑或內地的資金，都爭相追逐優質物業，未來如果具有獨特性的豪宅推出市場，不排除會再創出天價成交。
撰文:
梁振鋒
余敏欽