2016-10-21
東方日報
人民幣匯價續軟及內地多個城市推措施冷卻樓市，內地「大款」加速來港置業，九月份涉及非香港永久居民買家交易增至十四個月以來新高，相信主要涉及住宅新盤。若按今年首九個月新盤成交額逾1,350億元、內地買家佔比最多約三成推算，涉及內地買家的住宅新盤交易金額高達405億元。分析指，儘管這會令香港樓市泡沫更脹，但絕不是樓市見頂信號，料今年餘下時間，樓價或突破去年高位。
在岸人民幣匯價昨輕微反彈3點子，報6.7396，但年初至今已累積貶值逾3%，並與金融海嘯時低見6.83，僅相差約1.3%。
避險需求下，內地居民加速來港置業，外電引述香港稅務局數據顯示，上月非香港永久居民買家交易共250宗，增至十四個月以來新高；期內非香港永久居民買家支付的印花稅款達5.06億元，較過去四個月平均值高26%。
豪宅內地客佔逾兩成
儘管稅務局沒提供非香港永久居民買家國藉，但市場普遍認為主要是內地居民。近期開售新盤中，內地買家佔比顯著，會德豐地產常務董事黃光耀稱，樓價愈貴，內地買家比例愈高，以旗下將軍澳上車及中價盤為例，內地買家佔比約5至10%；中上價樓盤比例更高，整體買家中約10至20%為內地居民；豪宅盤佔比明顯更高，逾兩成買家為內地買家，例如旗下何文田ONE HOMANTIN。
樓價料升穿去年高位
麥格理早前報告指，長實地產（01113）馬頭角新盤君柏，內地買家佔約20%。長實執行董事趙國雄稱，現時新盤銷售中，內地買家較年初多，但沒透露內地買家佔比。
他又說，現時樓市與年初時估計相若，樓價大致上落10%，料今年餘下時間有機會升穿去年高位。
財經專家林一鳴稱，近期內地買家來港買新樓比例增加原因很多，最主要是過去一年內地一線城市樓價顯著上揚，拉近港樓與內地樓價距離，同時九月底後，二十多個內地城市出台限購或限貸令，以及人民幣匯價下跌。
林一鳴：非見頂信號
他又說，儘管這會令香港樓市泡沫更脹，但絕不是樓市見頂信號，因很多來港置業內地居民現金十分充裕。
Bricks and Mortar Management創辦人兼總裁王震宇指，購買力增加確實會推高樓價，但不認為內地購買力真的很多，「人民幣升值時，內地買家比例都有十幾個百分點，（現時）實際上變化不大，除非去到四、五成，先看到內地資金不顧一切咁落嚟。」
他又說，現時香港樓市「一點泡沫都沒有」，所謂樓市泡沫，應該是「人人狂借錢去買樓」，但現時沒有相似情況，而且目前每月住宅成交量，較過去高位仍少五至七成。
不過，交銀香港首席經濟師及策略師羅家聰稱，無論是供樓負擔比率或租金回報率等，均顯示樓價已漲至歷史高位。未來只要經濟逆轉，樓價必然進入向下調整軌道，維持樓價三至五年內下跌三至五成預測。