2016-02-05
經濟日報
欄名: 交易現場
有業主看淡後市，趁手持居屋物業仍可獲微利，現階段減價1成沽貨，計劃先套現，暫租住物業，靜觀樓市走勢，希望能於低位入市私人屋苑。
423呎中層新裝 360萬沽
最新藍田居屋康華苑錄得自由市場成交，單位為A座中層15室，實用面積423平方呎，建築面積575呎，為屋苑最大屋則，2房2廳間隔。單位外望樓景，最大賣點是備有簇新裝修。
原業主2013年1月以290萬元自由市場購入，自住至今，見額外印花稅3年期限已過；現時樓價又持續向下走，故於去年底決定沽貨，希望套現離場，不需蝕讓。
放盤輾轉約1個月，最近接獲同區分支客有意入市，上門睇樓後，對其室內裝修甚感滿意，雙方來回議價，業主減價1成，累減40萬元，以360萬元達成交易。
按單位面積計算，上述成交實用呎價8,511元，建築呎價6,261元，屬市場理想價位。
呎售8511 分支客承接
新買家為同區分支客，現時租住牛頭角的細單位，由於增添家庭成員而需要較大的住屋空間，買樓預算在400萬元以內，愈平就愈理想，故睇樓後對上址備有新裝修頗合心水。若借貸9成，分25年期還款，利率2.15厘計算，每月供款約13,971元，與現時租樓支出約1萬元，高約4成。
世紀21聯誠董事謝寶昭表示，康華苑1月交投偏淡，成交只錄3宗，實用面積平均呎價約8,973元，至於易手單位多屬優質戶，除備有靚裝修外，亦有兩宗屬高層戶。
至於屋苑最平放盤為320萬元，屬1房，而上述成交的同類單位，最平叫價為350萬元，兩戶均於自由市場放賣。