2014-03-24
太陽報
住宅樓價回軟，但各區新入伙屋苑的車位租售價格逆市急升，二手天價及短炒獲利成交湧現。沙田溱岸8號有車位以190萬元易手，料創新界車位新高，不足半年極速升值近20%，屋苑有車位亦以月租約5,000元租出，料同創新界車位租金新高。另將軍澳天晉繼錄得二手車位破頂價成交後，剛有車位以月租約4,300元獲承租，再創區內新高。
溱岸8號車位需求殷切，發展商去年拆售車位時銷情理想，有車位以188萬元獲承接，創新界區一手車位新高紀錄，但做價高處未算高，至今已錄部分二手獲利成交。
註冊資料顯示，屋苑2樓單號車位早前以190萬元易手，料創新界車位歷來新高，原業主去年七月以162萬元購入車位，不足半年帳面極速獲利28萬元。
租金回報達3.6厘
美聯曾慶聲稱，溱岸8號車位需求殷切，2樓雙號車位亦以188萬元易手，原業主去年八月以約156萬元入市，是次轉售帳面獲利32萬元，短短約半年升值逾20%。他指，屋苑1樓單號車位早前以每月約5,000元租出，料創新界區新高紀錄。目前屋苑約有8至10個車位租盤，平均月租叫價約4,800至5,000元，若以一手車位平均成交價約160萬元計，租金回報率約3.6厘。
美聯蕭銳賢說，將軍澳天晉的二手車位亦備受追捧，除早前錄得區內歷史新高價成交外，租金亦續上升，近期就錄單號車位以月租約4,300元租出，創將軍澳區新高。
資料顯示，屋苑1個雙號車位早前以195萬元易手，創將軍澳歷史新高，原業主去年末季以158萬元購入車位。同區維景灣畔有單號車位以120萬元售出，創屋苑新高。
註冊資料顯示，信置（00083）去年拆售九龍塘逸瓏首批車位後，市場已錄二手轉售個案，雙號車位去年十一月以156萬元易手，原業主去年十月以138萬元入市，持貨個多月帳面極速獲利18萬元。
柏景灣車位賺23%
香港置業黃永忠說，同屬信置去年拆售的奧運站柏景灣車位，市場續錄二手獲利成交，單號車位以約153萬元易手，原業主去年第三季以約124萬元入市，是次轉售帳面獲利約29萬元，約半年升值逾23%。
不過，市場人士指出，近年發展商積極大規模拆售車位，並非全數可享理想投資回報，不少位處新界較偏遠位置或供應比例充裕的屋苑車位，投資者接貨後未能轉售獲利或享受理想租金回報。代理透露，深井個別屋苑的車位月租叫價低於1,000元亦未必獲得承租。