2016-02-05
太陽報
樓價不斷回落，政府釐定補地價亦作出相應調整，港鐵（00066）將軍澳日出康城第十期昨日招標，市場透露項目補價金額約16.59億元，每方呎僅約2,044元，不單低於市場預期，相比去年底批出的第九期，更低出達約19.7%。
港鐵公布，昨日邀請發展商遞交日出康城第十期項目標書，截標日期為三月七日。項目位處最臨海角落，早前收到二十四份意向書，為日出康城接獲意向書份數最多的純住宅期數，當中包括長實地產（01113）、新地（00016）及會德豐地產等同區有項目的發展商均有競投。
呎價2044 變相降門檻
不過，雖然項目位置佳，但政府釐定補地價卻相當保守，市場透露，項目補地價金額約16.59億元，即每方呎約2,044元，分紅比例則固定為20%，另發展商須額外出價競投，項目單位數目將介乎751至1,170伙。
相比去年底批出的第九期每方呎補價約2,545元，今次大幅低出約19.7%，與第八期去年錄得的2,830元高位比較，更相差達約27.8%。
高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚認為，補地價金額減少，但調高分紅比例，有助分擔發展商在市場不穩下的風險，認為有利中小型發展商競投。亦有測量師認為今次補地價金額「超平」，用分紅補數，此舉在不明確市況下可鼓勵發展商入標，減低流標風險。