2016-06-03
經濟日報
工商舖買賣略增，4月工商舖登記378宗，今年暫見最多。
利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年表示，工商舖市道首季表現異常沉寂，登記量更於3月份創下歷史新低，但隨着淡季結束，累積已久的購買力釋放下，4月終見顯著反彈。根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，2016年4月份全港共錄378宗工商舖物業買賣登記（數字主要反映2至4星期前市場實際狀況），較3月份的237宗回升59%，告別5個月連跌，創下今年（4個月以來）的高位；不過，買賣合約總值則未能同步回升，反而按月回落43%至66.88億元，主因是前月錄得數宗巨額登記而拉高基數所致。
商廈顯著反彈 按月升82%
按工商舖3個物業類別劃分，商廈買賣登記量持續出現最顯著反彈，是上月三類物業中表現最突出者，買賣量錄得82%的升幅，全月共有89宗，較3月份的49宗增加40宗。值得留意的是，月內登記的商廈銀碼集中在介乎200萬至500萬元以內及500萬至1,000萬元以內的兩組低價格類別，合共錄得55宗，佔了整月89宗的逾6成。此外，高價登記只有零星個案，故導致月內商廈買賣合約總值顯著回落8成，至只有16.05億元。
工廈買賣登記量方面，上月可謂一吐烏氣，扭轉之前連跌5個月的劣勢，登記量高見218宗，按月急升80%，創下今年以來的新高。工廈物業佔整體工商舖登記比例亦由3月份的51%，回升至上月的近58%。不過月內並無逾億元的大額工廈登記，致4月工廈買賣合約總值不升反跌35%，錄15.37億元。
至於店舖登記宗數，則繼續落後於整體表現，4月份雖然有所上升，但亦只得71宗，按月輕微增加6%，仍屬十分偏低的水平。不過，令人欣喜的是月內億元或以上的大銀碼登記增加，主要涉及3個屋邨商場易手，金額共計逾21億元，帶動全月買賣合約總值急升2.2倍，由3月份的11.06億元，急增至35.45億元，創下13個月高位。
黃應年指出，雖然4月份登記宗數顯著回升並創下今年來新高，但由於近月基數太低，故實際表現仍較去年每月普遍有逾500至800宗的水平相差甚遠。5月份工商舖新項目尚待開售，加上股市回軟多少對投資情緒造成一定影響，故料登記量將橫行或出現輕微跌幅，待新項目推出後，6月份登記量便可望再次回暖。