2016-06-03
經濟日報
近日大手成交主要集中於全幢物業，由於呎價相對便宜，加上全幢物業較靈活可作變化，故在淡市下跑出。
華懋連沽兩幢工商廈 套5.2億
本年首4個月，工商舖整體成交仍偏淡靜，直至5月成交略為增加，翻查成交紀錄，主要屬全幢物業成交。其中推動買賣增加原因，為華懋沽售非核心區物業。如早前以約3.5億元，沽出華懋紅磡商業中心全幢商廈，呎價約7,447元，由結好控股（00064）購入。物業位於紅磡漆咸道北270至274號，樓高14層，總樓面約4.7萬平方呎。物業早前暗盤於市場放售，結果以3.5億元易手。平均呎價約7,447元。由於物業位處單邊，亦鄰近日後港鐵站出口，故具一定投資價值。
至於工廈方面，隨着活化工廈措施叫停，全幢工廈買賣按年明顯下跌，直至近日才錄得華懋沽全幢工廈。據悉，華懋以約1.7億元，沽出葵涌永基路華利工業中心，物業樓高15層，總樓面約57,734平方呎，平均呎價約2,945元，由於呎價相對便宜，獲投資者陳秉志承接。華懋先後沽出兩全幢物業，套現約5.2億元。
利泰標售3商住樓 市值逾9億
另老牌家族利泰發展推售多項物業，近日以4.4億元沽出葵涌龍騰大廈，物業於1974年落成，地盤面積約5,500平方呎，大廈樓高約21層，總面積約59,544平方呎，以4.4億計算，平均呎價約7,389元。現時其中4層為商業用途，樓上提供90伙住宅，出租率近100%，惟租金現時低於同區市價水平，物業具翻新潛力，故新買家購入後的潛在回報，料將大幅高於4厘。新買家為資深投資者羅守輝。利泰沽出物業後，隨即推出3項物業招標。第一太平戴維斯表示，3項物業分別為灣仔煥然樓、軒轅大廈，以及深水埗騰達樓，3項商住唐樓物業可獨立出售，總市值逾9億元，截標日期為6月15日。
其中軒轅大廈位處灣仔及銅鑼灣交界，現為一幢14層高商住大樓，地面為商舖，1至2樓為寫字樓，3至13樓為住宅，每層兩伙，於1979年落成，總面積約12,054平方呎，地盤面積約1,868平方呎，現樓地積比約6.5倍，市值約2.5億元。
分析指，因市場仍憂慮加息，加上經濟或轉弱，故投資物業上較審慎，而全幢物業勝在呎價較便宜，兼有重建或翻新空間，可望提高價值，故相對吸引資金流入。
撰文:
梁建國