2016-10-21
明報
屯門掃管笏及青山公路一帶近年批出多幅地皮，陸續批出發展圖則。由國企保利置業（0119）去年以天價17.3億元奪得的屯門青山灣段住宅地皮，最新獲批圖則，項目除提供22幢3層高、面積逾4000方呎的洋房外，亦將於「地庫層」提供15伙面積約400多方呎的單位，為市場罕見。
「地庫層」罕有設15伙分層戶
屋宇署資料顯示，青山灣段住宅地皮將建22幢3層高洋房，另加1層地庫層，地庫層內將提供會所及15個住宅單位，總樓面114,834.6方呎。
據發展商消息人士稱，由於該屋苑車路入口設在青山公路，該層視為地面層；而青山公路與地盤之間有小量斜坡，15個住宅單位之樓層雖然設在「地庫層」，但與正常單位一樣，無論通風及採光均符合標準。
英皇奕蔭街盤單位平均200呎
除青山灣項目提供「地庫層」住宅單位外，英皇國際（0163）旗下跑馬地奕蔭街17至19號地皮，亦將發展為商住大廈，提供68伙，平均單位面積約200方呎，為區內少有的蚊型項目。
對於市場有指其中64個單位「實用樓面面積（usable floor area）」為61方呎，4伙「實用樓面面積」為121.6方呎，英皇國際執行董事張炳強回應稱，有關面積沒有計及廚房、廁所等設施，該項目每個單位平均肯定超過100多方呎，並只會作長線收租之用。
按上蓋建築工程動工通知資料顯示，該項目住宅單位總面積為13,611方呎，而總「實用樓面面積」為4413方呎，有市場人士稱按比例計，該64伙平均面積每個逾180方呎。