筍價盤源缺 買家求盤不求質

撰文: 蘭茜 欄名: 樓市放大鏡 二手盤源再度缺貨，致令大部分屋苑5月份交投量按月下滑，造價出現輕微反彈。事實上，筍價消化後，準買家選擇退而求其次，低層戶和近馬路也要接受。 經過3月和4月一輪消化後，市場盤源收窄，加上新補充所限，導致造價輕微調升，同一個價錢，月前可能可以購買高層戶或有質素單位，但時至今天只能揀選一些低層和無質素的單位，換言之，缺盤下，低層戶和無質素單位也被市場受落。 荃灣荃景花園一個低層3房戶，原本開價500萬元，放盤短短不足10天，減10萬元以市價490萬元沽出。與此同時，青衣青怡花園一個4樓以下單位以市價338萬元沽出。 居屋也缺盤 紛現人等盤 居屋與私樓一樣缺貨，新蒲崗采頤花園一個極低層3房戶，雖近馬路望街，質素麻麻，有買家以綠表價420餘萬元承接，可見準買家求盤不求質素。專門做居屋的代理指出，居屋盤源（無論自由市場和綠表市場）向來選擇不多，部分單位更是出現人等盤情況，加上近月多了一批白居二在市場物色單位，查詢綠表盤和綠表行情的準買家有回升。 有準買家於4月底、5月初物色單位，最初合眼緣單位不多，遇上合心水，傾價時已被其他買家出價截擊，所以遲遲仍未能如願，最令準買家失望就是睇樓的單位質素下跌，本來所睇單位樓層逾20樓，如今5樓以下，高層單位開價更為進取，高出市場5%至10%不等，叫價過高亦嚇怕睇樓客。