2016-02-05
明報
【明報專訊】隨着將軍澳日出康城補地價急速回落，區內二手樓價亦持續下挫。將軍澳本月暫錄約8宗二手成交，部分業主睇淡樓市而低價出貨。當中指標屋苑都會駅一伙坐向西北的3房戶，成交實呎不足1萬元，以645萬元沽出，做價為屋苑近1年半以來同類單位新低。
做價較去年高位低逾兩成
上述成交為都會駅本月「開齋」。中原分行經理何文俊表示，都會駅10座高層E室，實用651方呎（建築882方呎），以645萬元成交，實呎9908元（建呎7313元），3房1套間隔，做價為屋苑同類單位近1年半新低。
值得注意的是，撇除方向及樓層等因素，去年另一伙面積相同的3房單位，9月做價曾達828萬元，上址較去年高位回落近200萬元或逾兩成。原業主於2008年407萬元購入，帳面獲利238萬元或六成。
維景灣畔3房742萬 1年新低
另毗鄰的維景灣畔亦有3房以低價售出。香港置業首席聯席董事唐文廸表示，維景灣畔5座中層A室，實用660方呎（建築897方呎），屬3房1套間隔，以742.5萬元易手，實呎11,250元（建呎8278元），做價為同類單位近1年新低，並較去年年中同類單位做價高見863萬元，下跌近一成半。原業主於2000年以308.1萬元購入，轉手帳面獲利434.4萬元或1.4倍。
彩明苑六按盤低見405萬
私樓以外，同區居屋亦現低價成交。世紀21分行經理魏仕良表示，位於彩明苑A座極低層3室的「六按盤」，實用506方呎（建築659方呎），放盤3日即以405萬元（已補地價）成交，實呎8004元（建呎6146元）。
另一伙面積相同的低層單位，去年4月曾以463萬元易手，上址做價較高位回落12%。資料顯示，原業主於2010年以185萬元購入（已補地價），曾向銀行及多間財務公司借貸6次，現沽出帳面獲利220萬元或1倍。