2016-07-27
經濟日報
過往舊樓與工廈混雜的大角咀區，近年陸續經由發展商及市建局收購重建，正轉型成住宅及商業社區，區內10個住宅及商業重建項目，當中所提供商業及酒店樓面逾52萬平方呎。
樓價急升 成工廈重建誘因
大角咀屬於舊樓住宅、工業混合規劃的社區，在埃華街、晏架街及大角咀道一帶以舊樓為主，而工廈則分布在洋松街及必發街一帶。政府早年已經計劃推動區內轉型，將區內屬於「工業」用途地帶改劃成「住宅（戊類）」發展。
根據規劃署《全港工業地檢討報告》顯示，大角咀區內共有33幢工業大廈，合共佔地約22.8萬平方呎，大部分屬於樓齡逾30年的舊式工廈，出租率約7.6%，遠高於九龍區工廈空置率水平，大部分用作辦公室及貨倉用途。由於業權分布，區內只有2成工廈屬於單一業權，成為重建最大阻力。
隨着近年樓價飈升，吸引發展商收購重建，尤其恒地（00012）已經利得街、角祥街及嘉善街一帶，合共6個住宅及工業項目，並將會重建成住宅及商廈群發展。
當中利得街11號、嘉善街8至30A號、利得街海興大廈及角祥街大志工廠大廈4個地盤，將會組成利奧坊的大型商住項目，而零售商場部分則會整合成為邁奧坊，總樓面約20萬平方呎。最先推出的利奧坊•曉岸，將會重建成兩座28層商住大樓，提供448伙，而商場部分將會成為邁奧坊1期，涉及4.2萬平方呎，以及19個舖位。
至於嘉善街8至30A號舊樓及海興大廈，均已獲准重建圖則，分別重建成兩幢28層高商住大廈，合共提供約4.8萬平方呎商場樓面；而位於角祥街的大志工廠大廈，則會重建14層高商廈，總樓面約24.7萬平方呎。
市建局3重建項目 將建1酒店
同時，恒地亦加緊收購周邊舊樓，並成功收購位於利得街44至54號的海角樓，以及大角咀道39至53號舊樓，前者將會重建成1幢商住大廈，當中商場樓面亦提供1.4萬平方呎。隨着多個重建項目落成，區內零售舖位將會增加，並帶動消費人流。
另一邊廂，市建局亦推動埃華街一帶的重建發展，在區內仍有3個進行中的重建項目，當中位於晏架街及福全街交界的項目，已批出由百利保（00617）及富豪酒店（00078）發展，將建成一幢酒店，提供約7萬平方呎樓面；而槐樹街5至13號，以及杉樹街13至31號的兩個商住項目，重建後則只會保留少部分舖位。
撰文:
余敏欽