2016-07-27
經濟日報
過去的第二季，氣氛稍為好轉下，九龍站成交有回穩的迹象，5大屋苑，共錄得42宗買賣，為過去4季以來最多，按季微升17%。
5大屋苑 重上40宗水平
因為區內的購買力，已累積一段時間，加上九龍站造價比去年高峰期平均已跌逾1成，個別更有兩成的幅度，令部分買家認為樓價暫時已見底，因此重拾入市意慾，故令九龍站於第二季成交，錄得些微反彈。根據利嘉閣地產資料顯示，九龍站5大屋苑中，成交量再次重上40宗水平，由首季的36宗，推高至第二季的42宗買賣，交投量則自去年第三季以來，交投量最旺的一個季度（詳見附表）。
至於易手的單位中，涉及2,000萬元或以下的買賣，卻有增無減，由首季的18宗，佔整體成交量的5成，增加至第二季的26宗，比例擴大至63%，相信是因為該類單位的承接者，以用家為主導有關，故趁二手業主仍有一定的議價空間，故肯入市吸納。
利嘉閣地產新西九龍豪宅（尖沙咀）營業董事姚偉基指，第二季買家入市意向明顯加強，因預期樓價初步已見，或開始反彈回升，而入市的買家，部分除租客外，亦有分枝戶，或九龍站的業主，趁高鐵通車前，憧憬區內樓價會有升幅，故也願意增持單位，不過入市態度始終較為審慎及保守，所以選擇的單位，也傾向以風險較少的細銀碼單位為入市首選。
而總成交金額方面，則涉及11.2億元，比對上一季的8.17億元，大增37%。導致成交金額增幅比交投多，主要是期內凱旋門錄得1宗「至尊門」成交，為摩天閣的極高A室，望全維港景，屬5房戶，作價2.0145億元。至於同層餘下兩伙，即B至C室，則以5,100萬售出。據了解，上述買家為立白集團總裁陳凱旋或有關人士，共涉逾2.52億元。
凱旋門極高層 作價2.01億
各屋苑的呎價表現，除凱旋門因該宗「至尊門」買賣，導致屋苑的平均呎價，扯高至46,916元，按季升95%，如扣除該宗成交，則屋苑呎價32,557元，實質上只有36%升幅。
展望第三季，由英國脫歐，各國加印銀紙，令買家認為揸磚頭更保值，令踏入第三季初，睇樓已增15%，惟預期實用呎價2萬元左右的貼市價的放盤不足，影響交投量，惟總成交成交量可望重上50宗，惟呎價相信會在現水平橫行。
撰文:
龔綺玲