2016-06-03
經濟日報
欄名: 交易現場
位於北角和富道一帶的舊樓，景觀多數以望樓景為主，難得有單位可望公園景，用家即以395萬元一口價承接。
兩房合併大房 中層雅裝
上址位於和富道74至82號的仁寶閣，中層C室，實用面積305平方呎，建築面積397平方呎，望和富中心的和富花園景，屬罕有的優質單位，單位原屬2房戶，不過戶主將兩房合併，改為一間大房，戶主一直自用，於2008年中購入後，即作全面裝修，故內籠仍保持靚裝，4月份才以410萬元放盤，當時開價已比市場低5%。
該買家參觀上址後，見上址望公園景，比其他同屬散樓的同類單位，望全樓景，前者景色顯得開揚，故十分吸引。
而銀行對單位估價，當時最高一間約為411萬元，以樓市下調周期計，銀行態度也傾向保守，故單位可以估「凸價」，可謂少見！
望公園罕有 減15萬成交
故買家參觀單位過後，再約家人傍晚上門現場翻睇，為表誠意，更在前往單位翻睇前，先在地產代理內簽署臨時買賣合約，及帶備支票訂金，以便洽購期間，一併交予業主，當時即時還價395萬元，比業主原底線要求400萬元以上為低，惟業主見該買家十分實在，故最終也欣然接受，由於業主08年5月以187萬元買入，目前沽出，帳面上亦獲利208萬元。
世紀21日昇地產執行董事黃文龍指出，目前仁寶閣尚有3間放售，叫價十分參差，由410萬元起至500萬元不等。物業一層設4伙，主要向西北或東北，當中又以C、D室景觀最靚，因為靠左望，故此望和富花園較多，相反，A及B室，則以望樓景為主。
其實，和富道一帶的散樓，樓齡多以30餘至40年為主，故多已完成翻新，其中樓價在400萬元以內的散樓，實用面積一般僅約200至300平方呎，至於買家中，用家佔75%至80%，惟收租客亦有20%至25%，普遍而言，此類單位月租，平均有1.2萬至1.4萬元。