2016-07-27
經濟日報
一、二手交投升溫，地產代理重拾擴軍信心，有地產代理大幅加租4成，從行家手上搶租馬鞍山廣場一個龍頭舖。
市場消息透露，馬鞍山廣場2樓219號舖，面積約800平方呎，原本由美聯物業承租多年，舊租每月約35萬元，近日被中原地產大幅加租40%搶租，新租金每月50萬元，屬馬鞍山區最貴租的地產代理舖。
馬鞍山最貴租代理舖
區內代理指出，馬鞍山區大型商場不多，多年來馬鞍山廣場則成為地產代理行業聚落的商場，市民已習慣到商場搵樓，故該商場被代理視為「兵家必爭之地」，多年來發生不少代理互相高價搶舖個案，但租金從來未搶高過50萬元。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑指，目標於年底前將分店網絡增至400間，加上馬鞍山區有多個大型新盤即將推售，故即使租金稍高，只要有「戰略」價值的舖點，仍然會承租。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，該公司同樣加快擴充分店網絡，最近兩個月內已經新租入約7間新舖，馬鞍山區便有3間，每個月租金支出也逾60萬元。
美聯兩月租入7新舖
布氏強調，近期馬鞍山區有不同商場開放更多舖位予地產代理行業租用，在舖位選擇多元化下，不用與行家盲目搶舖。而除了馬鞍山外，該公司近日在元朗區也連租數個舖位，整體目標是下半年增加20至40間分店，主攻一手新盤供應多的地區。
布少明稱，近期零售市道表現不理想，不少街舖租金回落，紓緩代理的租金壓力，例如大圍村南道15至35號地下27號舖，面積334平方呎，舊租每月19.7萬元，該公司本月初接手，新租金僅19萬元，比舊租金回落3.6%。
另外，市場消息透露，荃灣青山公路144至172號1樓，一個約650平方呎的舖位，原本由零食店以7.8萬元承租，近日減租3.8%，以月租7.5萬元租予地產代理。
撰文:
黎煥成