2016-06-03
經濟日報
暑假租務旺季逼近，十大屋苑5月份租金持續攀升，其中鴨脷洲海怡半島呎租按月上升7%。業界預期隨着內地大學生加入搶租行列，未來2月租金升幅將更明顯。
上月404宗租務 按月減6%
根據中原也產前線分行統計數據顯示，5月份十大藍籌屋苑共錄得404宗租務成交，按月微跌6%，但仍算是租務旺市的月份。
至於租金方面，十大藍籌屋苑中有5個屋苑租金向上升，另外5個橫行，並沒有屋苑租金往回調。當中鴨脷洲海怡半島升幅最明顯，全月共錄42宗租務，實用面積平均呎租報30元，較4月份的28元上升7%。其中，33座低層H室，實用面積634平方呎，屬於3房間隔，5月底以2.2萬元租出，呎租35元。
中原地產高級營業董事劉文勝指出，由於市場憧憬南港島線年底通車，故搶先到區內物色租盤，近月外區租客佔成交量的30%，加上屋苑租盤供應量不斷回落，故直接刺激屋苑租金急升。而屋苑目前僅得90個租盤供應，較第一季平均每月137個下跌逾34%，故預期未來兩月租金持續上升。
嵐山開放式 租金重上7500
展望未來兩月，業界一般預期租金升幅將更明顯，尤其受內地大學生青睞的大屋苑例如沙田第一城，升幅將跑贏大市。
美聯首席高級營業經理翁凱傑指出，今年年初沙田第一城兩房單位，月租曾經跌穿9,000元，上月中旬開始有內地大學生加入租樓，兩房月租重上1萬元以上。目前有60個租盤供應，只有數個叫價低於1.2萬元，相信未來兩月兩房會進一步搶高至1.3萬以上。
事實上，近月不少屋苑租金重拾升軌，利嘉閣分行經理唐曉輝指出，大埔嵐山的開放式單位，月租一度跌至7,000元水平，但近月新盤紛紛重上7,500元水平，其中嵐山5座高層H室，實用面積180平方呎，剛以月租7,500元租出，呎租42元。
囍滙高層931呎 6.35萬租
另外，美聯物業灣仔及銅鑼灣分行首席高級營業經理張煒磯透露，灣仔囍滙2座高層G室，實用面積931平方呎，原本叫租6.5萬，剛減價1,500元，以6.35萬元租出，呎租68元，屬於理想呎租。業主以約2,920萬元購入單位，租金回報約2.6厘。
撰文:
黎煥成