2016-06-03
經濟日報
首宗被《一手住宅銷售條例》起訴的同珍家族旗下深水埗富雅閣案件，昨日開庭審訊。辯方解釋，發展商所委託賣樓的律師「疏忽」，先入為主誤以為單位已出租3年，不受條例監管。
根據控方案情指，同珍醬油家族旗下首聯有限公司，在2014年初銷售富雅閣期間，涉嫌未有向買家、一手住宅銷售監管局提交法例要求的樓書、價單等文件，亦未有在買賣合約加入法例指定的條款等19條控罪，期間售出13個單位。發展商代表否認所有控罪。
控方傳召富雅閣其中一名買家卓志榮作供，稱買樓當日透過深水埗一間代理行參觀富雅閣，以其理解單位未曾有人住過，但當時無人向卓提供正式的樓書、價單，只有一張手寫價單。
代理：誤以為二手樓
至於促成卓氏購入單位的地產代理伍振豪亦稱，發展商無提供正式樓書、價單等，而所採用買賣合約則是地產代理用於二手買賣的合約，稱經上司轉述得悉是同珍要求採用，但同意一直誤以為富雅閣為二手樓，並反問「樓上樓下都有人住，落成17、18年都叫一手樓？」
裁判官裁定表面證供成立，而發展商代表未有自辯，但傳召獲委託負責富雅閣銷售的事務律師梁偉源作供。
據梁偉源透露，在2013年底替首聯的大股東、同珍家族第3代後人王賜豪處理家族股東糾紛，其後王氏只透過「一個電話、一封電郵」，便委託其負責出售富雅閣的事項，期間一直以為樓盤不受一手條例規管，直至報章報道，才發現樓盤或涉違規。
梁偉源稱，樓盤位於深水埗，屬於需求熾熱的地區，若果10多年來都丟空很奇怪，以為富雅閣是「收租樓」，出租超過3年，不受法例規管。
辯方律師質疑梁偉源沒有向發展商求證樓盤曾否出租，是否存在「疏忽」，梁偉源承認，先入為主誤以為富雅閣曾出租，又稱「好遺憾無問過首聯（樓盤有沒有出租），而首聯也無向我講過」。雙方律師將於本月29日（周三）作結案陳辭。
（主任裁判官：黃雅茵；案件編號：KTS21568-572、595-599、600-608/15）
撰文:
余敏欽