2016-07-27
經濟日報
【本報訊】盤源收窄，連租約盤成搶手貨，鰂魚涌太古城海景3房戶，連租約以2,020萬元沽出，創今年新高。
市場指太古城美菊閣高層A室，屬海景優質戶，實用面積1,114平方呎，以2,020萬元沽出，樓價屬今年屋苑新高。原業主於1998年以760萬元購入單位，持貨18年，帳面獲利1,260萬元，升值約1.7倍。據悉，單位以連租約形式沽出，意味着新買家無睇樓下入市；以5成按揭計，首期要1,010萬元。
海景3房2020萬沽
事實上，去年12月份同戶型造價，曾跌穿2,000萬元關口，單位為春櫻閣中層A室，以1,980萬元沽出。是次美菊閣成交價，較去年低位回升約40萬元。
屋苑現有匙盤僅5個
本月太古城暫錄31宗成交，包括10宗連租約單位，數字屬逾1年半最多。較上月30宗成交中，只佔兩宗連租約個案，宗數大幅升4倍，比例由不足1成，上升至最新的3成。由於太古城樓價一般要700萬元以上，按揭成數最多只有6成，較連租約盤只能承造5成按揭，只相差1成，加上太古城現有匙盤只有5個，故吸引用家轉投至連租約盤。
另外，荃灣綠楊新邨3房戶，獲用家無睇樓下入市。美聯物業聯席區域經理梁仲維指，G座低層1室實用面積582平方呎，現有租客居住，仍獲區內分支家庭以530萬元承接，呎價9,107元。業主2012年3月以336萬元入市，持貨4年獲利194萬元。
世紀21將軍澳分行經理魏仕良透露，將軍澳廣場2座高層G、H室相連單位，實用面積約900平方呎，剛以1,059萬元易手，呎價11,767元。原業主於2014年5月以約920萬元購入，是次易手帳面獲利139萬元，惟扣除額外印花稅（105.9萬）及其他雜項支出，實質蝕讓約20萬元離場。