2016-06-03
經濟日報
加息預期升温，加上整體經濟不明朗，優質豪宅紛紛減價求售，其中九龍站凱旋門一個特色戶大幅減價2億元求售，即時吸引內地發展商出價洽購。
市場消息透露，九龍站凱旋門映月閣頂層天際獨立屋，實用面積4,263平方呎（建築面積5,497平方呎），業主原本叫價5.5億元放售，凱旋門共有5個複式「天際獨立屋」，面積約3,200至5,500平方呎，屬三複式設計，部分單位頂層連私人泳池或按摩池，及設有空中花園連露台及部分玻璃窗天幕，屬屋苑極罕有供應。參考2014年，摩天閣同類特色單位以5.3億元易手，故叫價實屬市價水平。惟近日整體樓價回調，加上業主資金出現因難，希望急售套現，於是大幅減價2億元，以3.5億元放盤，減幅約36%。
據了解，原業主瑞士礦商Zeromax GmbH主要於烏玆別克從事與石油、天然氣等相關的經濟活動，於2008年以2.26億元購入單位，及後於2009年以1.1億元進行內部轉讓，轉由海外公司持有。代理透露由於該公司近期急於套現，於把單位大幅減價求售，目前仍堅持要有利潤才出售單位。
有指該業主調整售價後，即時吸引一名內地大型地產商出價洽購，惟暫時未知能否達成協議。
馬榮成山頂倚巒減20% 2億放盤
除了上述大幅減價個案外，有前線地產代理透露，著名漫畫家馬榮成或相關人士持有的山頂倚巒單號屋，於2008年以低價7,600萬元購入，原本一直用作收租，年初推出市場放售，當時叫價2.5億元，近日因應市況回調而減價至2億元，減幅約20%，目前仍屬市價放盤。
前線代理強調，受政府推出種種辣招限制，超豪宅二手買賣更加困難，買家面對高昂稅款及按揭的問題，難以輕易解決，所以近年一手豪宅銷情熾熱，二手豪宅則交投不振，除非業主願意低市價作招徠。
事實上，近年二手超豪宅往往以公司股權轉讓交易，例如由河北首富高彥明或相關人士持有的南區赫蘭道11號屋，實用面積10,977平方呎，業主原本叫價8.5億元放盤，市傳最終以低於8億元易手。
根據公司註冊處資料顯示，項目由裕申有限公司持有，公司董事原為高帆，於5月19日離任。同日由另一董事陳健文上任，相信新買家為陳健文。資料顯示，陳是一名香港商人，為卓悅（00653）一名大股東，地址報住富豪海灣。
撰文:
黎煥成