2016-07-27
經濟日報
大埔滘低密度住宅地「爆冷」由萬泰以11.8億元投得，樓面地價4,551元，符合市場預期。項目總投資額30億至35億元，市場料落成後實用呎價1.57萬元起。
大埔滘地皮屬於區內近年較少供應的低密度發展地皮，在上周五截標時接獲多達17份標書，不乏大型發展商或者中資財團，惟地皮最終由萬泰以11.8億元投得，樓面地價4,551元。
擬建獨立屋分層戶 數目未定
萬泰總經理周國材表示，項目由集團獨資發展，認為地價合理，只是市場估值每呎3,000至6,000元的平均水平，又認為地皮發展密度較低，亦不設單位數目或面積的限制，發展彈性大。周國材續稱，項目總投資額約30億至35億元，預計將以獨立屋及分層單位混合發展，未確定實際數目，視乎市況及會保留一定彈性。
大埔區內近年批地集中在白石角及荔枝山一帶，反而大埔滘對上一次批地已經是14年前，若果相較白石角賣地情況，是次大埔滘地皮將較半個月前信置（00083）投得的白石角科研路地皮（每呎樓面地價3,932元）高出16%，屬於區內地價近7年來次高。
不過，高力亞洲估價及諮詢執行董事張翹楚認為，大埔滘地皮屬低密度發展，不能夠直接與中密度的白石角地皮對比，認為相較周邊同區二手造價，是次批地地價尚算理想，認為反映發展商對後市傾向樂觀。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文則指，中標價比預計為高，顯示部分發展商見市道回暖，英國脫歐後影響又不大，所以對後市尤其豪宅有信心，因此高價入標。
總投資30億 售價料高同區4成
以發展商估算項目總投資30億元起，每平方呎投資成本約1.05萬元，加上發展利潤20%計算，估計日後推售實用呎價約1.57萬元，較周邊二手造價普遍高出4至5成。以樓齡14年的滌濤山為例，近3個月實用呎價約1.1萬元。
而一手方面，逸瓏灣近期分層單位呎價介乎1.6萬至2.5萬元不等，洋房呎價更高達3.7萬至4.3萬元。
大埔滘地皮佔地29.9萬平方呎，地積比率僅0.87倍，可建樓面約25.97萬平方呎。地皮所在的大埔分區規劃大綱圖曾遭教育大學學生兩度申請司法覆核，惟早前已遭法院撤回許可，雖然仍有部分司法程序須進行，但料不會對地皮發展構成影響。
撰文:
余敏欽