2016-07-27
經濟日報
近期樓市回暖，銀行為搶按揭生意爭相推出優惠、回贈，隨即引起金管局關注。雖然銀行回贈所涉金額不多，但金管局取態強硬，向市場釋出嚴厲監察市場的信息，避免樓市進一步熾熱。
銀行趁旺 按揭戰搶客
自去年股災爆發後，樓市經過一段時間的沉寂，直到近期一、二手交投才開始趨旺。其間除了發展商、地產代理業務大受打擊外，連同銀行的按揭業務亦受影響，加上發展商透過旗下財務公司推出高成數按揭，亦搶走銀行一部分的新樓按揭業務。
因此近期樓市回暖，銀行亦趁旺爭取按揭業務，出現鬥低息、鬥優惠、鬥回贈的按揭戰，務求「爭得一單生意得一單」，情況亦開始引起金管局關注。雖然現時按揭推薦計劃所涉回贈金額有限，普遍只是貸款額的0.15%至0.2%不等，以400萬元貸款為例，涉及回贈僅得8,000元，但若金管局放任情況持續，或引起銀行間更激烈的競爭。
當局釋信息 關注按揭市場
因此，金管局強硬出手「提示」銀行在按揭推薦計劃上收手，相信是希望向市場釋出信息，表明當局不會坐視不理，亦避免銀行間的按揭戰，刺激正在升溫的樓市轉趨熾熱。
倘樓市恢復去年初的熾熱情況，有機會迫使當局再出手收緊按揭，屆時對市場影響更大。
事實上，金管局早前曾就發展商高成數按揭作出提醒，亦是提醒上車客量力而為，避免過高槓桿入市。
撰文:
余敏欽