2016-07-27
經濟日報
近期樓市升温，市民入市有加快迹象，銀行亦趁機接連推低息樓按，金管局全面叫停銀行推出的會員轉介優惠，即取消按揭貸款1%以外的回贈，以平衡銀行風險。
所謂的會員轉介優惠（即MGM，Member get member），是去年年中金管局收緊銀行給予貸款人士的額外現金回贈後，所衍生出來的另類額外現金回贈（去年中銀行提供予借貸的額外現金回贈高達0.6%，最終被金管局叫停）。而今年年初銀行開始改以另一種形式推行，名義上是客戶轉介客戶（行內稱為MGM獎賞），獎賞金額為貸款額的0.1%。
至上月中，銀行開始大幅度提升MGM獎賞金額至貸款額的0.2%，上限一般可達12,000元，若是轉按物業更不設回贈上限。
總回贈達1.2% 超金管局指引
業界人士認為，從數字上看，雖然涉及金額不多，但銀行本身已提供貸款額1%的現金回贈，連MGM獎賞即現金回贈為1.2%，則超出金管局訂下的回贈（1%）指引。
最重要是，申請者根本不需舊客戶轉介，即使由地產代理轉介也可以獲得獎賞，所謂MGM獎賞，只是巧立名目增加回贈金額搶客，所以引起金管局注意，並於本周初致函銀行，叫停相關獎賞計劃。
有前線地產代理指出，昨日收到銀行按揭職員通知，MGM獎賞計劃於8月1日起全面停用，呼籲代理盡快通知客戶，最好趕於7月30日前入紙申請按揭，即使是樓花項目，只要銀行承諾送出優惠，新盤入伙時仍然有效。
金管局回覆本報查詢時指出，局方與銀行就不同議題不時有溝通。局方沒有要求銀行為按揭現金回贈設上限。若銀行直接或間接向客戶提供的現金回贈或等同現金的優惠超過貸款的1%，銀行在計算按揭成數時，須將回贈金額計入貸款額內。
憂惡性競爭 出招平衡風險
銀行界人士坦言，銀行於4、5月間才將以同業拆息（HIBOR）計價方案，由全期H加1.7厘（H為0.24厘），減至全期H加1.6厘，變相減息0.1厘；至7月初開始大部分銀行將H按調低至全期P加1.5厘，3個月間減息兩次，又提升額外現金回贈，金管局憂慮市場演變成惡性競爭，於是叫停MGM獎賞計劃。
MGM獎賞計劃涉及金額不大，例如每貸款100萬元，變相少收2,000元回贈。故利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣認為，對於置業人士不會構成太大衝擊。但不排除銀行會推另類優惠吸客，例如H按仍有空間下調。
撰文:
黎煥成