2016-02-04
明報
【明報專訊】九龍豪宅市場將於春節後爆發新一輪混戰。正當長實地產（1113）預告與郭炳湘私人合作的亞皆老街君柏計劃2月內開售，新地（0016）亦表明何文田天鑄2期下月登場；嘉里（0683）旗下何文田皓畋涉1429個單位，雖仍未獲批預售，但已表明擬於年中加入戰圈，料首推單位將不少於300伙。未計會德豐（0020）正申請預售的何文田常富街項目（561伙），單計上述3個九龍全新豪宅盤，單位總數已達1928伙。
皓畋擬年中推售 首批料300伙
皓畋屬嘉里於2013年以近117億元投得的常樂街地皮。嘉里發展執行董事朱葉培表示，皓畋預計下月獲批預售，最快年中賣樓，首推料不少於300伙，預計整個樓盤1429伙的總市值約300億元，他又認為今年豪宅價格不會大跌。皓畋樓花期長約22個月，戶型由1至3房間隔不等，當中實用500餘至1050方呎單位，佔項目單位總數約85％。
新地副董事總經理雷霆表示，天鑄2期示範單位正趕工中，3月初正式開售。事實上，天鑄去年推出時銷情不俗，累售約112伙估計套現近49億元，每伙平均售價達4000萬元，個別特色戶做價更逾1億元。雷霆強調，對天鑄2期銷情具信心，而其他發展商豪宅各有賣點，一同開售反可喚起買家注意力。天鑄2期樓花期約7個月，單位較天鑄1期為大，全數271伙單位均採3房、4房設計，當中245伙為標準分層戶、26伙特色戶。
君柏月內推 天鑄2期接力
另長實地產投資董事黃思聰稱，君柏日內將上載樓書，並擬2月內開售，首批單位數目會按一手新例要求。君柏樓花期4個月，項目全數228伙均為實用逾1500方呎四房雙套房單位，當中八成設有家庭廳。另長實昨日公布第3座18樓A室圖則，屬實用1624方呎設計，設於紅磡置富都會商場的示範單位亦屬此間隔。
九龍豪宅亦錄得成交，永義（1218）太子道西雋瓏，新售出10樓實用1813方呎A室，作價5138萬元、實呎2.83萬元，買家為內地客，令2014年中開售至今累售增至33伙，佔項目單位總數49伙的67％。