2016-07-27
星島日報
(星島日報報道)樓價從低位反彈，「麵粉價」亦水漲船高，上周截標的大埔滘「覆核地」，結果於昨日揭盅，由「稀客」萬泰以十一億八千二百萬元，力壓其餘十六家財團奪得，樓面呎價達四千五百五十一元，遠高於市場估值約兩成，更較半年前、同區一幅亦受覆核問題困擾的地皮，地價急升約一點五倍。
以獨資投得大埔滘地皮的萬泰，該公司主席田北俊接受本報訪問時表示，大埔滘地皮呎價雖較他心中價格為高，但他用作長線投資，打算全數放租，該地皮又罕有沒有限制是建獨立屋還是公寓，故他決定以稍高價錢入標。
他指出，地皮鄰近中大、往深圳或出九龍都十分方便，環境幽靜，是高尚住宅地，山邊十至十二萬方呎地可以興建四層獨立屋，山上約十四萬方呎地，可建約一百六十伙八百至一千方呎公寓，「現在呎價四千五百多元，加上六千五百元建築費，成本約為一萬一千元一呎，鄰近住宅現售一萬一千元一呎，他們的新樓最少可賣一萬五千元一呎，『起出來賣都有錢賺』，何況他們只作長線收租，更不擔心。
田氏強調，「我們做開，有好多貨，以前有些便宜一點，今次貴一點，當溝下貨，我們又不是上市公司。」他又稱，若對市況沒有信心，就不會有十七張標書投地。
萬泰總經理周國材補充指，預料投資額約三十億至三十五億元。對於今次以高價投得地皮，他指由於豪宅市場銷情持續，加上集團近年在有份合資發展的九肚山新盤，賣樓成績理想，在資金回籠的情況下，能夠再次發展住宅項目。
雖然地皮涉及司法覆核，惟周國材稱，該地皮並非首幅涉司法覆核下而批出的地皮，財團在入標時已考慮有關因素。
該幅受司法覆核影響的大埔公路－大埔滘段住宅地，上周五截標時獲多組財團空群而出入標搶地，共接獲十七份標書，平區內地皮標數紀錄，最終由萬泰力壓其餘十六組財團，以十一億八千二百萬元，樓面呎價約四千五百五十一元，成功勇奪該地皮，造價亦高於原先市場估值上限約兩成。
同時，是次地價亦較半年前、同區另一幅亦受司法覆核影響的地皮，地價大幅上升，該幅位大埔荔枝山山塘路地皮，由中國海外以二十一億多元奪得，呎價僅一千八百四十八元，反映同區地價升幅急漲達一倍半。
業界分柝指，今次地皮的景觀較佳，估計中高層單位可享海景，加上建築密度較低，估計亦有助地價回升。
該成交地皮接近燕子里，位於疊翠豪庭西邊，可建樓面約二十五萬九千七百方呎。地皮涉及司法覆核程序，有關覆核將會於下月進行聆訊，加上地皮位處斜坡地帶，中標者須負責就斜坡進行保養及鞏固工程，會增加發展成本。
是次獨資奪得大埔地皮的萬泰集團，過往亦有投標住宅地經驗，但多是「聯手出擊」，該公司曾三度聯同其他地產商及投資者，投得三幅沙田地皮。萬泰對上一次「獨資出手」，須回溯到九年前，以獨資投得屯門青龍頭地皮，更創當時屯門區地價新高。