2016-07-27
明報
【明報專訊】二手市况旺，向來有「樓市寒暑表」之稱的港島指標屋苑太古城，本月已錄31宗成交，超越上月全月約30宗，按月成交量更是繼去年1月錄34宗後，近1年半新高紀錄；屋苑新近有連租約3房戶以2020萬元易手，為今年新高價。
3房2020萬沽 同類新高
中原區域營業經理張光耀表示，太古城美菊閣高層A室，實用1114方呎，單位雖連租約、無樓睇，但仍以2020萬元成交，實呎1.81萬元；原業主1996年以760萬元購入，帳面賺1260萬元或1.7倍。另美聯首席高級營業經理吳肇基表示，太古城本月約有10宗連租約成交，比上月約2宗升4倍，連租約按月成交量創屋苑近兩年半新高。
不過，有部分半新盤錄蝕讓個案，環亞拍賣行表示，入伙逾1年半的西營盤薈臻低層開放式D室，實用311方呎，原業主2012年以843萬元購入單位，拍賣底價為598萬元，較購入價低三成，最後獲買家競投至623萬元沽出，實呎2萬元，連使費估計原業主實蝕約252萬元或三成。
另新蒲崗譽．港灣1A座中層A室，實用1596方呎，原業主2012年以2550萬元購入，曾借貸8次，現淪為銀主盤，下月9日於環亞進行拍賣，底價2000萬元。市場消息稱，新近入伙的紅磡維港·星岸錄首宗租賃成交，區內代理稱，單位為1座低層C室，屬實用846方呎3房戶，以約3.8萬元租出，實呎租金45元。
將廣相連戶1059萬沽 業主微蝕7萬
另將軍澳廣場錄今年首宗相連戶成交，世紀21分行經理魏仕良指，屋苑第2座高層G、H室，實用900方呎，單位未過SSD額印期，但因原業主急於移民，月初放盤後，近日以1059萬元售出，實呎1.17萬元。相較2014年5月919.8萬元購入價，扣除額印稅及其他使費，料微蝕約7萬元或0.8%。