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天宇海額印貨845萬沽 業主平手離場

2016-06-03    明報
【明報專訊】樓價跌勢雖稍有喘定,但仍有部分業主看淡後市,不惜平手放售單位離場。馬鞍山天宇海有3房「額印貨」以845萬元易手,雖屬市價,但因物業未過「額印期」,料原業主只可平手離場。中原資深分區營業經理柳發利表示,天宇海1A座中層C室,實用770方呎(建築1018方呎),屬3房1套連儲物房間隔,可望海景,以845萬元易手,實呎10,974元(建呎8301元)。原業主於2014年3月以716萬元購入,持貨不足3年需付樓價10%特別印花稅(SSD),即84.5萬元,扣除辣稅及其他使費料平手離場。 另沙田第一城有凶宅樓下一層單位,以低市價售出。市場消息稱,沙田第一城13座中層E室,實用327方呎(建築395方呎),以318萬元售出,實呎9725元(建呎8051元)。據悉,上址對上一層單位曾有紅衣女郎於10年前跳樓身亡。上址不設窗台,可享河景。類近質素單位早前做價達370萬元,上址較同類低約52萬元或14%。不過,原業主於2012年以227萬元購入,是次轉手帳面可賺91萬元或四成。 第一城凶宅樓下 低市價14%沽 此外,有買家見樓價下滑不惜付雙倍印花稅入市。平盤買少見少,屯門叠茵庭出現近月罕見的3客搶盤個案。中原區域營業經理楊俊偉表示,叠茵庭於2月、3月仍有少量320至330萬元平盤,但4月已所剩無幾。 3客搶叠茵庭 買家付15萬辣稅入市 新近成交的2座中層D室,實用389方呎(建築572方呎),兩房間隔,叫價340萬元,吸引3組買家爭購,最終獲區內投資者以335萬元承接,實呎8612元(建呎5857元)。由於新買家已擁有物業,是次入市需付約15萬元雙倍印花稅(DSD)。原業主2009年7月以136萬元買入,帳面獲利199萬元或1.5倍。