2016-06-03
星島日報
(星島日報報道)恒基地產（012）主席李兆基預期，住宅樓價未來一年最多再跌一成，甚至可能只跌幾個百分點，因建築費及其他成本仍高企，而且過去兩年樓價已經累積跌了兩成，認為有需要置業家庭可以入市買樓，甚至持貨幾年收租，但炒樓就不要做，因為印花稅高，隨時蝕兩至三成之高。
李兆基於股東大會後表示，置業人士可趁現時多新盤推出，揀選合適地點及呎數的新樓盤入市。不過，炒樓就不要做，因為現時的樓宇買賣印花稅高，一買一賣隨時可能虧損高達百分之二十至三十，所以炒樓也減少。
他又指，恒地旗下的新盤給予買家的優惠不同，有些只需要支付百分之五樓價就可以買樓，有些則可能要支付兩成作為首期。之所以如此，他表示是因為不少樓盤樓花期長，例如兩年多，或者地點偏遠之故，又或金額大，而需要給予買家較佳的入市條件；倘若樓盤屬於市區盤，又不憂賣，則會收多些首期。
恒地現時有三十六項舊區重建項目，規模較市建局還要多，他指重建是利己利人，假若恒地以每方呎約一萬元收購舊樓，日後可以每方呎二萬元售出，則以一個三十萬平方呎的樓盤計，利潤可觀，達到三十億元，日後會在恒地的業績之中反映。重建又可改善市容兼解決危樓問題，所以屬利己利人。他笑指，目前該公司的重建項目「仍在插秧之中，尚未割禾」。
李兆基又指，舊樓重建樓盤愈來愈少，日後很難找到重建項目；政府已不斷搵地增加供應，以壓低樓價，但因香港地少人多，所以供應是難以大增。
李兆基又睇好恒地股價，稱每股起碼值一百元或以上，但現時股價只有約四十元，並說：「你話抵唔抵？長遠一定抵！」至於恒指的目標，他估計恒指只會在二萬一千點上下的百分之十上落，暫時難以突破。
對於東亞裁員事件，李兆基表示，全球經濟都放緩，開源節流好正常，不過恒地非常穩陣，毋須裁員。
他認為特首在公益慈善都做得不俗，支持恒基集團做公益慈善事業，包括興建青年宿舍等。他形容梁振英好勤力，並說：「夜晚覺都無得瞓，咁辛苦，是否一定會出來選特首，現時都不知道，也不評論」。被問及是否支持梁振英連任特首，他笑言不知他會否參與競選，笑說：「如果我是梁振英，我就唔做（競選連任特首）」。