2016-07-26
經濟日報
近期有手機遊戲運用擴增實境（Augmented Reality，簡稱AR），成為城中最熱門話題。新的科技改變手機遊戲模式，又能不能夠改變地產這個傳統行業呢？
百年老店任天堂早前授權推出手機遊戲Pokémon GO，結合AR及全球定位系統（Global Positioning System，簡稱GPS）兩種技術，玩家要攀山涉水，到處去捕捉小精靈。突發奇想，若果程式內捕捉的不是一隻隻小精靈，而是一個個物業「筍盤」，情況又會如何？
手機一掃 了解放盤資訊
現時主流的地產代理、放盤網站及程式一般由用家透過網站或者程式搜尋、篩選出想找尋的單位，然後在畫面顯示，做法相對運作平面化。
若果未來放盤程式添加AR技術，用家有興趣購買、租用的屋苑鄰近，用手機熒幕一掃，已經能夠顯示屋苑放盤情況、「筍盤」分布，以至屋苑資訊如成交情況、樓價變化等，當入屋睇樓時，又能即時提供單位的業權情況、買賣紀錄，是否凶宅等資訊，相信用家搵樓更覺方便！
又例如，Pokémon GO遊戲能夠透過GPS系統探測玩家的位置，當接近小精靈的時候就「響機」提醒玩家，套用在搵樓過程，只要輸入自己搵樓目標，如銀碼、面積等，一旦周邊有合條件的放盤也自動「響機」，變相將搵樓過程擴大到日常行街、生活，促成成交的機會亦有可能大增。
VR睇樓 模擬示範單位
以上只是筆者的奇想，最終會不會有代理或者網站採用亦不知道，但在AR以外，另一個「孖生兄弟」虛擬實境（Virtual reality，簡稱VR）技術，就據聞本港有發展商曾有意採用。
VR即是利用電腦模擬出一個立體的虛擬世界，讓用家感覺仿佛身歷其境，現時大多數透過眼罩作為裝置做到這個效果，最好處是突破空間及地域界限。
現時在一手住宅銷售條例底下，發展商要提供的有裝修示範單位，亦要一併提供俗稱「清水房」的交樓標準單位，令售樓處所要的空間比過往要大，對於本身無商場營運的發展商，要額外租用場地亦不容易。
VR技術就能夠解決這個示範單位的空間問題，只要一個眼罩就能夠提供無數個示範單位的影像，據悉有本地發展商曾研究採用，只是因為親身測試「覺得好暈」，最終未有採用。除了一手樓外，一些海外樓盤亦有潛力用上VR技術，方便不能夠跨境買樓的投資者，VR睇樓在香港未算流行，但在日本、美國已經有代理採用VR賣樓。
互聯網金融 改變地產市場
除了直接將VR用作賣樓手段外，值得留意的是VR的興起會否加速網購熱潮的盛行，令傳統零售商場、商舖市場進一步萎縮。
除了AR、VR技術外，內地由互聯網金融推動的首付貸炒熱樓市，而美國、哥倫比亞均有人透過眾籌融資建商業大廈。大數據、眾籌、P2P的互聯網金融，以至Airbnb共享經濟模式等新興科技，均在改變世界各地的地產市場，這股新科技的旋風又幾時才殺到香港呢？
撰文:
唐榮
欄名: 專家樓論