2016-10-20
經濟日報
住宅物業基座商舖，因鄰近民居可帶動人流及消費，一向有其吸引力。跑馬地壹鑾地下有兩個舖位招標出售，意向價1.1億元。
招標放售為跑馬地聯興街1號壹鑾地下1及2號舖，1號舖面積1,466平方呎，2號舖1,934平方呎，兩個舖位可合併成一個3,400平方呎的大舖位。面向成和道的門面達42呎11吋闊，而面向聯興街的門面則闊48呎4吋。兩個舖位的樓底分別高4.6米及4.27米，空間感十足。
可合併大舖 擁大廣告招牌
地舖業主或租客可使用面向成和道極大招牌，極具廣告效益，加上此舖為跑馬地近年內唯一全新商舖，現時以招標方式放售，意向價1.1億，截標時間為10月27日（星期四）中午12時。
第一太平戴維斯表示，項目位處成和道及聯興街交界，不遠處有黃泥涌市政大廈，附近亦有不少民居及公園，日常人流暢旺。沿成和道下行約10分鐘可到達黃泥涌道電車總站，除電車外亦有多線巴士及專線小巴途經，交通尚算方便。
成交方面，區內早前錄得成和道23號地下及閣樓易手，舖面面積1,364平方呎，閣樓1,000平方呎，以5,380萬元交吉易手，呎價22,758元。而上述招標舖面意向價1.1億元，合共面積3,400平方呎，即呎價約32,353元，面積更大而且為全新落成，更具吸引力。
租金回報率 最高可達3.4厘
至於回報方面，鄰近面積相近的商舖，以成和道49至51號地下A、B舖為例，面積2,257平方呎，現時以月租26.5萬元租予銀行，呎租約117元，相比之下，壹鑾地下1及2號舖若以意向價1.1億元成交，以月租約27萬元租出，將可享2.9厘回報。如分開個2個舖位租出，1號舖估值約4,398萬元，預計租金約12.4萬元，回報率可達3.4厘；2號舖估值約6,575.6萬元，預計月租17.4萬元，可享3.2厘回報。
撰文:
梁可昕