2016-10-20
經濟日報
二手屋苑破頂潮持續蔓延，沙田河畔花園一個細單位以呎價16,488元沽，創沙田區細單位呎價新紀錄。近日多個細價屋苑造價急升，料帶動新一輪二手樓價升浪。
1房399萬 6年升值1.5倍
受發展商高價推盤消息帶動，各區細價屋苑頻現新高價個案，沙田河畔花園C座高層3室易手，實用面積242平方呎，1房間隔，剛以399萬元易手，實用呎價16,488元，創該屋苑歷史新高，直逼港島東區細單位呎價水平。
中原地產副分區營業經理招錦昌表示，單位原業主於2010年以162萬元購入單位，持貨約6年，是次易手帳面獲利237萬元離場，期內升值約146%。
代理指出，受馬鞍山薈晴推售帶動，沙田區細單位近月造價急升，例如沙田第一城、金獅花園先後錄得多宗新高造價個案。其次，大圍富嘉花園2座低層F室，實用面積589平方呎，於自由市場以663萬元（已補地價）易手，呎價11,256元，創屋苑樓價歷史新高。
其次，美聯物業聯席區域經理梁仲維透露，荃灣中心近一周連錄兩宗破頂成交，最新一宗是11座中層A室，面積324平方呎，剛以373萬元易手，呎價11,512元，屬同類呎價新高。
鰂魚涌太古城過去兩天錄3宗成交，包括華山閣中層D室，面積593平方呎，以968.8萬元沽。是次造價較本年5月份中層同戶型單位造價788萬元，不足半年急升180.8萬元，幅度達23%。
撰文:
黎煥成