2016-10-20
經濟日報
樓市轉趨熾熱，樓價逐步回升至去年高峰期，藍籌屋苑陸續超越歷史高位後，到底樓價升勢能否持續？
代理對二手市況樂觀
反映代理對後市走勢預期的中原經紀人指數（Centa-Salesman Index，CSI）最新報81.49點，按周跌1.5點，但仍連續13周高於80點，屬非常樂觀水平。本周CSI指數主要反映代理對於10月17日至23日的二手市況預期。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，代理對二手市場的預期轉為觀望，後市未見大型負面因素，假若樓價突破高位，料短期內於高位徘徊。
除了透過市場情緒及氣氛推測後市外，亦可根據過去歷史，評估後市走勢。以中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，簡稱CCL）為例，樓市在2013年出現調整，並在2014年3月開始復甦，升勢持續至2015年9月，18個月來累升25%，其後受股災、美國加息等利淡打擊才轉勢下跌。
去年高峰 樓價累升25%
現時樓價指數最新報141.77點，較今年3月份時低位（127.46點）上升約11%，若果今年升浪與2014年時相近，亦即是累積升幅約25%，意味樓價有力升破去年9月時歷史高位（146.92點），而且在破頂後仍能有約9%的潛在升幅。
以上情況只是從數據走勢上推測，實際會否歷史重演，還視乎經濟環境的變化，一旦出現難以預料的「黑天鵝事件」，樓市亦不是無可能在破頂後，逆轉下跌，呈現「M形」的走勢；同時，政府會否容忍樓價出現持續的升勢，亦是一個未知之數。
撰文:
余敏欽