2016-02-04
經濟日報
樓價回落，單位賺幅較去年旺市時銳減。牛頭角得寶花園細戶日前以324.8萬元沽，業主持貨3年獲利64.8萬元，較半年前同戶型單位轉手獲利150萬元，獲利金額少5成。
近日業主出售單位獲利金額，已逐漸因樓價下跌而收窄。利嘉閣地產高級經理鮑允中指出，得寶花園D座中層2室，實用面積282平方呎，業主去年以420萬元放盤，累減95.2萬元，以324.8萬元沽出，較2012年10月份買入價260萬元，僅升值64.8萬元或25%。
一城低層 3年僅升值9%
比較同時期買入的單位，如A座中層6室，2012年10月以245萬元購入，於去年9月份以395萬元沽出，原業主獲利150萬元，單位升值61%。最新成交升幅，較去年沽出單位少36個百分點，若單以帳面獲利計算，即少約85.2萬元或5成。
另外，沙田第一城額外印花稅鬆綁貨沽出，持貨3年僅升值9%。美聯物業營業經理吳嘉權指出，上述單位為屋苑37座低層F室，實用面積284平方呎，原開價366萬元，現以353.8萬元售出，實用呎價12,458元。原業主2013年2月份以325萬元入市，轉手帳面獲利28.8萬元，僅升值9%。