2016-10-20
經濟日報
10大藍籌屋苑的銀行估值按月全線上升，天水圍嘉湖山莊單月漲1成，為首個藍籌屋苑估值超越去年9月歷史高位。業界料，大部分屋苑年底前續衝破高位。
各區屋苑月內接連破頂，本報追蹤10大屋苑由9月19日至10月19日期間中銀（02388）及滙豐銀行的網上估值，發現全數屋苑估值均上升，升幅由0.18%至10.86%不等，以新界區升幅較為明顯。
嘉湖2房估值見413萬元
當中以「上車樂園」天水圍嘉湖山莊，為10個屋苑中估值升勢最勁。以景湖居6座中層E室兩房單位為例，實用面積457平方呎，中銀估價由359萬元升至398萬元，單月升39萬元，升幅達10.86%；滙豐估值為413萬元，按月升6.17%。
同時，中銀及滙豐銀行估值3個月內增幅分別高達17.4%及21.8%。與去年9月估價高位比較，當時上述單位中銀估得387萬元、滙豐估402萬元，最新估價已超出舊紀錄3%。換言之，若業主於7月時購入同類單位，一季內物業已升值近2成。
屋苑的3房戶同樣升穿去年高位約3至5%。麗湖居6座中層C室，實用面積556平方呎，中銀及滙豐銀行昨日估得466萬元及449萬元，按月升5.91%及10.86%。單位的歷史高位估值，中銀為445萬元，以及滙豐為437萬元，新估值較兩者高出4.7%或2.7%。
有區內代理透露，現時嘉湖山莊兩房戶叫價最低355萬元，一般成交價逾390萬元，3房入場價介乎430萬至450萬元，10月份平均呎價約8,300元，較去年高位7,900元高約5%，為太古城以外，第二個藍籌屋苑呎價突破歷史高位。由於入場銀碼細，鎖匙盤源不多，業主多待心水價才願意出售，議價空間低，連帶區內公居屋單位造價攀升，料屋苑樓價仍有上升空間。
「超前式」估價 推動入市
至於其他新界屋苑，包括沙田第一城及將軍澳新都城，按月估值最高錄8%增幅，兩屋苑距離去年高位估值，相差約半成及1成。
另外，受惠南港島線擬年底通車，鴨脷洲海怡半島4期29座中層E室，3房間隔，實用面積689平方呎，中銀估值由877萬元升至955萬元，按月升約9%，較歷史高位估值仍低約9%。鰂魚涌太古城及康怡花園單位估值按月升3至6%，但與高位估值僅相差少於2%，有機會成為下一批估值衝破歷史高位的屋苑。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳指，有個別屋苑估值已高出去年高位3%，料年底前樓價及估價續升，有望衝破歷史高位，加上銀行承按態度積極，有助準買家衝破心理關口，增強對樓市前景信心。另有業界人士認為，銀行以「超前式」估價，容易推動買家以高價入市，惟美國年底加息機會大，買家入市前要衡量風險及供樓能力。
撰文:
鍾綺敏