2016-02-04
經濟日報
欄名: 交易現場
上水御皇庭兩房單位，在戶主減價35萬元後，即以375萬元易手，樓價重返至2014年底時的水平。
據了解，御皇庭3座低層G室，實用面積397平方呎，屬兩房間隔，望市中心景，質素一般，單位一直收租，月租大約1萬元。
397呎低層 價返前年底
不過由於業主對後市前景並不看好，因此趁租約期滿，租客於上月中遷出，即把握機會將單位放售，開價為410萬元，當時同類面積的單位，中高層叫價430萬至470萬元，因此單位以價格而言，也屬吸引。
至於買家方面，樓價預算在400萬元以內，為區內的分支家庭戶，據悉，該買家要求找區內樓齡較新的兩房戶，兼且要附有露台，而御皇庭樓齡約10年，賣點是有露台，同區相近樓齡，兼有露台的兩房戶，選擇不多，尚有御景峰及皇府山，分別於09年及06年入伙，不過入場費相對御皇庭為高。
呎售9446元 減價9%
最終該分支家庭客，敲定御皇庭3座單位為上車目標，並向業主還價，結果成功令業主減價35萬元，即近9%，以375萬元購入單位，實用面積呎價9,446元。
至於業主，則於13年以310萬元買入單位，現沽出帳面獲利65萬元。
中原豪宅上水歌賦嶺分行B組營業經理曾浩罡表示，目前御皇庭約有60伙放售，當中兩房佔半數。其實，近月上水區的睇樓量，有回升的趨勢，躍升1倍，主要是搵兩房戶上車，當中外區客穩佔約4成，樓價預算一般以360萬至370萬元為目標，目前睇樓客普遍還價達10%至15%，而業主暫時只接受約8%的議價空間，故二手交投放緩。