2016-07-26
經濟日報
觀塘商業氣氛提升，多幢甲廈落成後，連帶商舖需求亦增加，預計觀塘地舖租售價向好。
近年東九龍商業氣氛大幅提升，因區內甲廈陸續落成，如億京近一年旗下商廈項目如電訊一代廣場、萬泰利廣場等。亦有工廈活化項目如建生廣場、The Mark等。甲廈樓面增加同時，商舖需求亦向上，特別開源道、成業街、鴻圖道一等，人流轉多下，營商氣氛提升，令投資者亦注視為地廠及地舖增值。
怡生工廈地舖 回報達7厘
如投資者羅珠雄數年前以2.45億元購入成業街怡生工業中心G及H座地下A、B、C、D、E及F號舖，涉及總建築面積約2.4萬平方呎，物業原屬地廠，部分物業補價後轉作舖位用途，其中3,400平方呎舖位，數月前獲交通銀行以每月約34萬元承租，另一舖位則獲茶餐廳以每月36萬元預租，連同車行、特賣場等，整個地廠全數租出後，回報率高達7厘。
至於比鄰的成業街10號電訊一代廣場，項目去年初展開拆售，而商舖部分早已沽清，其中地下一舖現由大新銀行承租，另物業兩地舖近日租出，該兩組地舖面積合共約12,350平方呎，去年獲投資者以2.35億元承接，近日舖位分別獲連鎖快餐店及超級市場承租，月租合共約50萬元，呎租約40元。
多幢甲廈落成 金融機構進駐
另外，由「舖王」鄧成波持有的觀塘開源道駱駝漆大廈1期地舖，新近獲連鎖波鞋店Skechers以短租形式承接，舖位實用面積約1,500平方呎，月租料約30萬元，實用呎租約200元。
資料顯示，鄧成波去年把該廈地下A2號工場，透過補地價把項目由工業改作舖位用途，涉資高達1.36億元，折合實用呎價6.4萬元。
分析指，觀塘區昔日為工業區，隨着近年區內甲廈陸續落成，吸引大型金融機構等不同行業進駐，由於商業氣氛提升，工作人口轉多，自然對商舖需求增，包括特色餐飲、銀行及零售等，預計區內地舖租售價有力向上。
撰文:
梁建國