新一期居屋 吸引力不如前

新一期居屋將於本周開始揀樓，是次推售約2,000餘伙單位，其中位於沙田嘉順苑高層一個400多平方呎單位，索價約328萬元，隨即成為社會話題。畢竟本港樓價於過去幾個月已回調不少，然而房委會維持去年9月的定價，難免令其吸引力下降。 新居屋與私樓樓價差距拉近，相信中籤的準買家亦十分頭痕，居屋本來的最大好處，是定位為公屋與私樓之間的置業階梯，旨在幫助更多市民上車，以較少資金擁有自己的居所。可惜現時居屋定價滯後於大市，與私樓價錢拉近之餘，高折扣率亦未見吸引，難免令中籤者的揀樓意慾大降。 定價不跌 買家寧買私樓 事實上，買樓自住少不免涉及投資成分，除了滿足居住需要之外，買家亦會考慮購入物業後，未來可否透過升值而獲利，以轉換更優質的生活空間。然而居屋配套較私樓次級，流轉性亦相對較低，故此升值潛力較弱，再加上樓價並未跟隨市場下調，種種條件也推使買家偏向選擇購入私樓。 觀乎近期推售的私樓細單位，發展商為求推貨吸客，提供不少高成數按揭的計劃，又或者配合靈活多變的付款方式，若論低首期上車，買家購入私樓新盤的首期支出亦不見得特別高。 新居屋銷情預計大不如前之餘，今年上半年二手居屋亦表現一般。 據資料顯示，上半年的平均每宗二手居屋註冊金額錄約347萬元，比起去年同期的373.2萬元，下跌約7%；而上半年註冊量錄約2,245宗，比起去年同期的約2,559宗，下跌約12%，註冊金額則按同期跌約18.4%，反映需求出現負增長。 本月二手私樓 成交升4% 另一方面，近期二手私樓表現平穩向好，7月至今之二手住宅註冊量錄約1,936宗，較6月同期的1,856宗按月升約4.3%。 是次新居屋銷情會否重蹈上次「煥然壹居」覆轍，銷售情況又慢又長？還需時間觀察，建議有意購入的中籤者，須細心留意售樓書，因為部分單位景觀比較遜色，或影響居住環境或單位升值力。 撰文: 李志成 香港置業行政總裁 欄名: 大行觀點