2016-02-04
經濟日報
九龍3新盤前哨戰，部署農曆新年後出擊。何文田常盛街皓畋預計3至4月批預售後即推出；另外兩盤則截擊，馬頭角君柏周內上載樓書，月內發售；何文田天鑄第二期緊接下月初登場。
皓畋待批售 首推至少300伙
嘉里（00683）何文田常盛街項目，昨正式命名為皓畋，嘉里發展執行董事朱葉培表示，料最快3至4月獲批預售樓花同意書，並透露項目定價將主要參考同系新盤，如同區傲名及九龍塘義德道1及3號，此外同區其他發展商新盤的開價，亦是參考對象。項目市值最多達300億元，首批將推最少約300伙，並考慮推出高成數一按。
對於同區新盤競爭，朱葉培表示，各個地塊特色不同，設計的戶型亦不同，故並不擔心影響皓畋銷情。項目現計劃分階段推出，暫時未有首階段的銷售目標，而在過年之後，首先繼續推售沙田玖瓏山及屯門掃管笏滿名山。
皓畋全盤由1,425伙增加4伙至1,429伙，嘉里物業代理市場策劃總監吳美珊表示，項目兩房及三房間隔佔逾85%，兩房面積500多平方呎，3房面積約800至1,050平方呎。
天鑄二期截擊 擬下月初開售
另外，同區天鑄第二期亦有意截擊，新地（00016）副董事總經理雷霆稱，天鑄第二期樓書已接近完成，示範單位亦在趕工中，相信下月初便可開售；他指，去年推售的天鑄第一期銷情理想，已售逾110伙，平均每伙樓價逾4,000萬元，平均每平方呎逾3萬元。他又指，現時利率仍處於低水平，對旗下豪宅及中小型的樓盤銷情均有信心。
新地代理助理總經理胡致遠補充，天鑄第二期的平均面積較第一期為大，不設兩房或以下單位，只有三、四房，其中三房佔約3成，四房佔餘下7成。
至於長實地產（01113）投資董事黃思聰表示，君柏最快周內上樓書，預計將於月內開售，料農曆新年後會公布價單及銷售安排，屆時將同步開放示範單位予公眾參觀，包括一個清水房及一個已裝修單位。
馬頭角君柏 最快周內出樓書
他續指，項目計劃分階段出售，部分單位將留待項目落成後，以現樓形式推出。君柏全屬大單位設計，8成為4房雙套連家庭室間隔，昨亦首度介紹項目的圖則，為3座18樓A室，並表示家庭室可作家人聚首的地方，與宴客的客廳分開，增加私人空間。
上月整體市道淡靜，黃思聰認為豪宅的抗跌能力強，加上近日豪宅成交屢創新高，預期今年豪宅市場可穩健發展。另近日多個發展商醞釀推盤，黃氏指，其他新盤與君柏非同一貨種，客路亦不同，故不怕有競爭，而同系元朗娉廷將與君柏同步銷售。
撰文:
梁永祥
梁振鋒
趙凱瑩