2016-07-26
經濟日報
連鎖健身中心California FITNESS面臨結業厄運，不少大業主紛紛將其租用的樓面推出市場招租，叫租介乎204萬至240萬元，對大樓面舖位市場構成衝擊，其他大業主即時減租截擊。
雅蘭兩層樓面 業主擬拆租
雖然California FITNESS仍在尋求白武士打救，但是面對欠租及暫停營業等不利消息影響，大業主迫不急待另覓租客，其中California FITNESS租用九龍灣MegaBox的18樓全層及泳池、商場外牆廣告位等等，樓面面積約6萬平方呎，屬九龍區最大會所，由於會所6月起欠租，被入禀追討293萬元。大業主近日將該層樓面招租，現時叫價240萬元，呎租40元。
其次，California FITNESS所租用的旺角雅蘭中心1期5、6樓兩層樓面，面積分別為1.6萬及1.8萬平方呎，大業主現時以96萬及108萬元招租。
市場估計，大業主的放盤價格與舊租金相若，例如銅鑼灣伊利莎伯大廈全層舖位，面積約3.64萬平方呎，早於2012年前以約200萬元租予California FITNESS，大業主近日以225萬元重新招租。
德爾斯舊舖位 不少仍空置
代理指出，由於同一時間有多個大樓面舖位招租，對同類舖位構成一定衝擊，例如旺角鴻都大廈商場2、3樓，面積逾2.4萬平方呎，由實惠傢俬租用多年，現時月租約115萬元，租約即將屆滿，大業主原本叫價153萬元放租，近日減價至65萬元招租，減幅達58%，市場估計最終續租予實惠。
業界人士坦言，德爾斯直銷中心去年年中結業，已經有逾10個大樓面舖位推出市場吸客，不少舖位至今仍未被吸納，例如旺角彌敦道始創中心19及20樓，每層17,471平方呎，自德爾斯直銷中心去年結業至今，僅租出19樓半層，20樓仍然閒置。業界人士指出，近期無論健身中心、直銷中心或卡拉OK等行業均不斷收縮，估計大業主要將大樓面拆細出租。
撰文:
黎煥成