2016-10-20
東方日報
樓價飆升，年輕人可能覺得今日唔買，聽日仲貴！故不理樓價有幾癲、個人實際負擔能力是否足夠，有意置業的人總希望上車再算，結果連串雜費加上巨大供款壓力，最終叫人透不過氣。理財專家提醒，上車勿只關注首期，須清楚計算每月供款及相關開支，否則只會增添負擔。
五球物業印花稅30萬
初次置業缺乏經驗，撳機時往往只懂計入首期兼每月供款，殊不知買樓費用繁多，稍一不慎，隨時超支爆煲。須知買樓分一次過及每月支出，一次過支出除首期外，還包括印花稅、律師費、家具及裝修費等，二手樓則須付地產代理佣金，佔樓價約1%；非首次置業買家須付雙倍印花稅，相當和味。
若購入500萬元的上車盤並敍做八成按揭計，首期100萬元（500萬元物業最高可做按揭保險成數為八成）、印花稅30萬元、律師費等雜費約1萬元。
業主做按揭須過壓測
就算只計簡單裝修及購入家具連電器，閒閒地也要14萬元，共花費145萬元！若上車客只計首期，將大失預算。
據金管局指引，業主敍做按揭必須通過壓力測試，即以現行利率（最優惠利率P-3.1厘，即2.15厘）再加3%計算，每月供款額須低於其每月入息之六成水平，按以上500萬元的上車盤計，供款人每月入息最少要3.7萬元。除一次過支出外，每月花費亦不容放鬆。
以按揭利率1.7厘（以H+1.4厘計）及供款年期30年計，每月供款近1.5萬元（連同月供按揭保險保費），除卻每月供樓，管理費、差餉、水電煤費、生活雜費、個人支出、交通、家用及保險等每月支出積少成多，供樓壓力可想而知。若計劃生兒育女，同時又要安排儲蓄，以備不時之需，加上美國加息殺近，隨時增加供樓負擔，置業人士要計清計楚。