2016-06-02
星島日報
(星島日報報道)一手氣氛再度升溫,粉嶺新盤囍逸雖未公布具體開售日期,但昨再度添食,以原價加推38伙,折實平均呎價約10802元,為吸引上車客及分支家庭,並新增最高樓價9成樓按,最低首期約28萬元;市場消息指,項目至今累收逾1200票,發展商料最快於下周開售。
由信和發展的粉嶺新盤囍逸銷售進入直路,該公司營業部聯席董事田兆源昨午表示,項目收票量理想,年輕買家佔超過7成,將於短期內公布銷售安排,有機會最快下周三開賣;至於特色單位則暫未考慮推售。
囍逸昨傍晚加推第三張價單,提供38伙,加推單位間隔多元化,其中包括6個開放式、16個1房、13個2房及3個3房單位,扣除最高折扣優惠12.7%後,折實平均呎價10802元。
據新價單顯示,加推單位售價由約326.3萬至769.8萬元,平均呎價介乎11405元至14239元,折實售價由約285萬至672萬元,呎價則介乎9957至12431元,其中最平為1座16樓D室,面積235方呎,屬開放式戶型,折實後售價約285萬元,呎價約1.2萬元;由於中小型單位需求甚大,料將能吸納年輕上車客以及投資客入市,勢必成為市場焦點。
另外,是次加推的2座7樓D室1房戶,面積294方呎,定價為378萬元,但首張價單中,同座數及間隔的2座12樓D室,定價卻為377.8萬元,出現7樓較12樓樓價高2000元的情形。據悉,由於7樓單位能擁屋苑的泳池景,景觀較優質,但12樓單位卻望周遭的舊樓,故此7樓的定價較高。
囍逸現時累計推出136伙,以定價計總值6.6億元。項目正繼續積極收票,消息指,暫錄得逾1200票,以首批連加推136個單位計算,超額逾7.8倍。項目示範單位亦續吸參觀人流。
發展商同時與渣打銀行合作,為買家提供最高達樓價九成按揭,適用於400萬以下單位,佔項目約32%。以售價最低的1座9樓D室為例,折實價約281萬元,選用9成按揭後,首期約28萬元,相信可吸引一眾上車客。
田兆源續指,系內西貢逸瓏園自新增優惠後,於5月售出55伙,套現約5.7億元,項目自開售以來累售114伙,套現逾11.8億元。此外,大埔白石角項目天賦海灣及逸瓏灣同樣連錄承接,共沽出14伙,套現近4.3億元;至於另位於灣仔的項目囍滙亦售出4伙,套現約1.3億元。
位處粉嶺和豐街的囍逸,由2座物業組成,提供296伙,面積由235至750方呎,備有開放式至3房戶,其中主打2房單位,備有130伙,佔總數約44%,1房戶亦有102伙,佔總數34%。特色戶包括低層連平台單位以及頂層連天台戶。項目基座擁有2層商場,共約2萬方呎。