2016-02-04
經濟日報
本港樓市回落，市場普遍預期地價亦會跟隨大幅調整，惟近年中資財團積極投地，分析認為，將成為未來地價走勢的一大變數。
內地或者中資發展商進軍本港房地產市場，屬於近年樓市新趨勢，而在內地樓市調整、人民幣貶值等因素下，短期內形勢不會改變，仍然會有更多內房背景的財團加入投地，例如中國海外（00688）、萬科置業（01036）及保利置業（00119）等。
搶市場份額 高溢價投地
有資深測量師認為，中資或內地發展商要建立具規模的發展團隊，需要吸納更多土地備儲，而為盡快搶佔市場份額，不排除在計算發展利潤等環節，會有所讓步，造就以較高溢價投地。
事實上，過去一年政府批出的17幅住宅地之中，4幅由中資或相關財團投得，其中2幅屬於以區內新高價批出，反映有關財團出價之進取，例如保利置業以17.3億元奪得的屯門青山灣段，地價高達1.5萬元呎，屬於新界區第三貴地王。
至於世茂房地產（00813）投得的石硤尾大窩坪豪宅地，雖然每平方呎地價1.1萬元，並非區內地價新高，但以總地價70.2億元計算，則是近兩年以來最貴的單一地盤。
不過，在整體樓市調整的趨勢下，不論本地傳統發展商，還是中資新貴，也會因應市況調整投地出價，整體地價回落的趨勢，始終難以扭轉，充其量只是因內地發展商高價投地，因此紓緩地價回落速度。
撰文:
余敏欽